تحریریه‌ی «مداد»
روند تعدیل در بازار مسکن کلان‌شهر مونترال در ماه اکتبر ۲۰۲۶ ادامه یافت و کاهش معاملات در کنار افزایش فایل‌های فعال، نشانه‌های بیشتری از آرام‌تر شدن بازار را به نمایش گذاشت.
بر اساس تازه‌ترین داده‌های انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، در این ماه ۳,۲۵۲ معامله مسکونی در کلان‌شهر مونترال ثبت شد که نشان‌دهنده کاهش ۱۸ درصدی نسبت به اکتبر سال گذشته است. این میزان فعالیت همچنین حدود ۱۳ درصد پایین‌تر از میانگین ۱۰ سال گذشته برای ماه اکتبر بود.
کاهش معاملات در هر سه بخش اصلی بازار مشاهده شد. فروش خانه‌های تک‌واحدی (ویلایی) با ۱۵ درصد کاهش به ۱,۷۵۰ معامله رسید، معاملات کاندو با افت ۲۲ درصدی در سطح ۱,۱۱۲ معامله قرار گرفت و فروش پلکس‌ها نیز ۱۹ درصد کاهش یافت و به ۳۸۷ معامله رسید.
در مجموع، حجم دلاری معاملات با ۱۸ درصد کاهش نسبت به اکتبر ۲۰۲۵، به حدود ۲.۲۱۸ میلیارد دلار رسید.
در سمت عرضه، تعداد فایل‌های فعال در پایان اکتبر به ۲۱,۸۱۷ مورد رسید که تقریباً ۲۰ درصد بیشتر از یک سال قبل است. رشد موجودی در هر سه گروه اصلی مشاهده شد؛ فایل‌های فعال پلکس‌ها ۲۵ درصد، خانه‌های تک‌واحدی ۲۲ درصد و کاندو‌ها ۱۴ درصد افزایش یافتند.
در همین حال، ۶,۲۴۷ فایل جدید در طول ماه وارد بازار شد که سه درصد کمتر از اکتبر سال گذشته بود.
از نظر قیمت، برخلاف افت قابل توجه معاملات، بازار هنوز کاهش گسترده‌ای را تجربه نکرده است. قیمت میانه خانه‌های تک‌واحدی با ۲ درصد افزایش نسبت به اکتبر سال گذشته به ۶۴۰,۰۰۰ دلار رسید. قیمت میانه کاندو‌ها بدون تغییر معنادار در سطح ۴۳۰,۵۰۰ دلار باقی ماند و قیمت میانه پلکس‌ها نیز بدون تغییر در رقم ۸۵۰,۰۰۰ دلار ثبت شد.
مدت زمان فروش نیز در دو بخش افزایش یافته است. خانه‌های تک‌واحدی به طور میانگین ظرف ۳۶ روز به فروش رسیدند که یک روز کمتر از سال گذشته است.
در مقابل، فروش کاندو‌ها به طور متوسط ۵۶ روز زمان برد؛ یعنی شش روز بیشتر از اکتبر ۲۰۲۵. پلکس‌ها نیز با میانگین ۴۶ روز در بازار، دو روز سریع‌تر از سال گذشته معامله شدند.
این ارقام نشان می‌دهد که افزایش عرضه هنوز به کاهش شدید قیمت‌ها منجر نشده، اما فاصله میان عرضه و تقاضا در حال بیشتر شدن است. طبق تحلیل انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک، کاهش فروش و رشد موجودی سبب شده شرایط بازار در تمامی گروه‌های ملکی در کلان‌شهر مونترال به سمت رقابت کمتر حرکت کند.
با این حال، بازار همچنان در بیشتر بخش‌ها به نفع فروشندگان است؛ استثنای مهم، بازار کاندو در جزیره مونترال است که در برخی مناطق مرکزی همچنان با مازاد عرضه روبه‌روست.
در سطح جغرافیایی نیز افزایش موجودی در برخی مناطق چشمگیرتر بوده است. ساحل جنوبی مونترال (Rive-Sud) با رشد ۳۰ درصدی فایل‌های فعال، در کنار ساحل شمالی مونترال با همین میزان رشد و سن‌ژان-سور-ریشلیو با افزایش ۳۴ درصدی، از مناطقی بودند که بیشترین افزایش موجودی را تجربه کردند.
در جزیره مونترال و لاوال نیز الگوی معاملات در حال تغییر است. بر اساس تحلیل APCIQ، مناطق نسبتاً ارزان‌تر سهم بیشتری از معاملات را به خود اختصاص داده‌اند، در حالی که بازارهای گران‌تر با فعالیت کمتری مواجه شده‌اند.
این تغییر می‌تواند نشانه‌ای از آن باشد که خریداران در واکنش به سطح بالای قیمت مسکن و محدودیت توان مالی، به جای خروج کامل از بازار، انتخاب‌های خود را به سمت مناطق و املاک مقرون‌به‌صرفه‌تر تغییر می‌دهند.
در مجموع، آمار اکتبر تصویری از بازاری را ارائه می‌دهد که در آن تقاضا در حال کاهش، عرضه در حال افزایش و رشد قیمت‌ها در حال کند شدن است؛ با این حال، این تغییر هنوز به معنای ورود کل بازار مونترال به شرایطی کاملاً متعادل یا خریدارمحور نیست. به‌ویژه در بازار خانه‌های تک‌واحدی، فروشندگان همچنان در بسیاری از مناطق از موقعیت نسبتاً مناسبی برخوردارند.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاک‌مسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمت‌گذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وب‌سایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
Add comment