نکاتی که پیش از خرید خانه‌ی دارای مستأجر باید بدانید

خرید خانه‌ای که از قبل مستأجر دارد، می‌تواند فرصتی برای سرمایه‌گذاری و کسب درآمد اجاره‌ای باشد؛ اما این نوع معامله با خرید خانه خالی تفاوت‌های مهمی دارد. در کبک، فروش ملک به معنای پایان قرارداد اجاره نیست و مالک جدید باید تعهدات مالک قبلی در برابر مستأجر را رعایت کند. بنابراین، پیش از ارائه پیشنهاد خرید، لازم است چند موضوع را با دقت بررسی کنید.

۱. بررسی قرارداد اجاره و شرایط آن
ابتدا نسخه قرارداد اجاره (Lease) را دریافت کنید. مبلغ اجاره، تاریخ شروع و پایان قرارداد، شرایط تمدید و تعهدات طرفین را بررسی کنید. همچنین مشخص کنید هزینه‌هایی مانند برق، گرمایش و آب بر عهده چه کسی است. اگر ملک چند واحد اجاره‌ای دارد، باید قرارداد تمام مستأجران بررسی شود.

۲. بررسی درآمد واقعی ملک
فقط به مبلغ اجاره ماهانه توجه نکنید. مالیات شهرداری و مدرسه، بیمه، هزینه تعمیرات، نگهداری و احتمال خالی ماندن واحد را نیز در محاسبات وارد کنید. اگر اجاره فعلی بسیار پایین‌تر از نرخ بازار است، تصور نکنید که می‌توانید بلافاصله آن را افزایش دهید. افزایش اجاره در کبک تابع مقررات مشخصی است و مستأجر حق دارد در شرایط قانونی با افزایش پیشنهادی مخالفت کند.

۳. آیا می‌توانید پس از خرید در خانه ساکن شوید؟
اگر قصد دارید پس از خرید، خودتان یا یکی از افراد واجد شرایط خانواده در ملک ساکن شوید، باید موضوع بازپس‌گیری ملک برای سکونت شخصی (Repossession of a dwelling) را بررسی کنید. این کار در کبک فقط تحت شرایط مشخصی امکان‌پذیر است و به رعایت مهلت‌های قانونی نیاز دارد.

برای مثال، در قراردادهای اجاره بیش از شش ماه، معمولاً باید دست‌کم شش ماه پیش از پایان قرارداد به مستأجر اطلاع کتبی داده شود. اگر مستأجر مخالفت کند یا پاسخ ندهد، ممکن است دریافت مجوز از دادگاه اداری مسکن کبک (TAL) ضروری باشد. همچنین، محدودیت‌هایی برای بازپس‌گیری خانه از برخی مستأجران سالمند وجود دارد.

۴. بررسی وضعیت ملک و مستأجر
از فروشنده درباره سابقه پرداخت اجاره، درخواست‌های تعمیرات و اختلاف‌های احتمالی با مستأجر سؤال کنید. وضعیت فنی ملک را نیز بررسی کنید؛ زیرا مالک جدید مسئول رسیدگی به تعمیرات ضروری خواهد بود.

۵. شرایط بازدید و بازرسی خانه
وجود مستأجر به معنای محروم بودن خریدار از حق بازدید نیست؛ اما بازدید باید با رعایت حقوق مستأجر انجام شود. طبق مقررات کبک، معمولاً باید دست‌کم ۲۴ ساعت پیش از هر بازدید اطلاع داده شود و بازدیدها بین ساعت ۹ صبح تا ۹ شب انجام شوند.

توصیه پایانی: پیشنهاد خرید چنین ملکی را به بررسی قراردادهای اجاره و مدارک مرتبط مشروط کنید. مشاور املاک باتجربه می‌تواند در شناسایی ریسک‌های معامله کمک کند؛ اما برای مسائل حقوقی پیچیده، مشورت با متخصص حقوق املاک ضروری است.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است

🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا

▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاک‌مسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمت‌گذاری می‌کنیم

مشاوره‌‌ی رایگان تلفنی: 5147022309
وب‌سایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca

نشانی دفتر با استفاده از نقشه‌ی گوگل