اظهارنامه‌ی فروشنده؛ سندی مهم برای خرید مطمئن خانه

خرید خانه در کبک فقط به بازدید از ملک و بررسی گزارش بازرسی محدود نمی‌شود. یکی از اسناد مهم در این فرایند، «اظهارنامه فروشنده» (Déclarations du vendeur sur l’immeuble) است؛ فرمی که اطلاعاتی درباره وضعیت فعلی و سابقه ملک در اختیار خریدار قرار می‌دهد و می‌تواند از بروز اختلاف‌های بعدی جلوگیری کند.

اظهارنامه فروشنده چیست؟
این فرم از سوی سازمان نظارت بر کارگزاری املاک کبک (OACIQ) تهیه شده و هدف آن افزایش شفافیت در معامله است. فروشنده در این سند، اطلاعاتی را که درباره ملک می‌داند ثبت می‌کند. اظهارنامه تکمیل‌شده بخشی از قرارداد کارگزاری فروشنده می‌شود و به پیشنهاد خرید پیوست می‌شود.

چه اطلاعاتی در این سند ثبت می‌شود؟
اظهارنامه فروشنده می‌تواند موضوعات مختلفی را پوشش دهد، از جمله:

– سال ساخت ساختمان و وضعیت سقف، سیستم گرمایش و لوله‌کشی
– سابقه نفوذ آب، خسارت‌های ناشی از آب یا مشکلات رطوبتی
– تعمیرات و بازسازی‌های انجام‌شده
– مشکلات احتمالی خاک یا ساختار ساختمان
– سابقه وجود حشرات و آفات
– محدودیت‌های حقوقی ملک، مانند حق ارتفاق (Servitude)
– اطلاعات مربوط به اجاره‌نامه‌ها و مستأجران، در صورت وجود

پاسخ‌های فروشنده به خریدار کمک می‌کند پرسش‌های دقیق‌تری مطرح کند و در صورت لزوم، بررسی تخصصی بیشتری انجام دهد.

آیا تکمیل اظهارنامه الزامی است؟
طبق مقررات کبک و توضیحات سازمان نظارت بر کارگزاری املاک کبک (OACIQ)، استفاده از فرم اظهارنامه فروشنده در معاملات فروش ملک عمدتاً مسکونی با کمتر از پنج واحد، زمانی که فروشنده شخص حقیقی است، الزامی است. این الزام املاک دارای مالکیت مشاع (Copropriété par indivision) و کاندوهای دارای مالکیت تقسیم‌شده (Copropriété divise) را نیز در بر می‌گیرد؛ برای دسته دوم، فرم اختصاصی کاندو استفاده می‌شود.

در فروش ساختمان‌های دارای پنج واحد یا بیشتر و نیز در بسیاری از معاملات با فروشنده شخص حقوقی، مانند یک شرکت، این الزام به همان شکل برقرار نیست. با این حال، OACIQ استفاده از اظهارنامه را برای افزایش شفافیت و حفاظت از طرفین توصیه می‌کند. این الزام مشخصاً در چارچوب معاملات و قراردادهای مشمول قانون کارگزاری املاک مطرح است و نباید بدون توضیح به همه معاملات خصوصی تعمیم داده شود.

نقش مشاور املاک چیست؟
مشاور املاک می‌تواند به فروشنده در تکمیل دقیق فرم کمک کند و اطلاعات مهم را بررسی کند. اگر فروشنده بعداً متوجه شود اطلاعاتی را از قلم انداخته است، باید موضوع را اعلام کند تا اصلاحات لازم در اختیار خریداران قرار گیرد.

در نهایت، اظهارنامه فروشنده جایگزین بازرسی فنی خانه نیست. این سند سابقه و اطلاعات شناخته‌شده ملک را روشن‌تر می‌کند، در حالی که بازرسی می‌تواند مشکلات قابل مشاهده‌ای را شناسایی کند که نیازمند بررسی بیشتر هستند. مطالعه دقیق هر دو، تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری را برای خریدار فراهم می‌کند.

برگرفته از Centris

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی و تجاری در مونترآل و حومه

Residential and Commercial Real Estate Broker

▪️تلفن: 5142984567
▪️وب‌سایت: massoodhashemi.com
▪️تلگرام: @massoodhashemi