پیش‌بینی کاهش ۵ درصدی فروش خانه در کانادا

به گزارش Financial Post، تی‌دی بانک پیش‌بینی کرده فروش خانه در بازار مسکن کانادا کاهش پیدا می‌کند و اکنون انتظار دارد تعداد معاملات خانه در سراسر کشور حدود پنج درصد کم‌تر شود برآوردی که افزایش بازده اوراق قرضه و در نتیجه بالا ماندن هزینه‌ی وام‌های مسکن را عامل اصلی آن می‌داند.

ریشی ساندی (Rishi Sondhi)، اقتصاددان تی‌دی بانک گفته است افزایش بازده اوراق پنج‌ساله که مبنای تعیین بسیاری از نرخ‌های ثابت وام مسکن است، همین حالا نیز بر بازار اثر گذاشته است. طبق داده‌های انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA)، فروش خانه در ماه اوت نسبت به ژوئیه ۰/۷ درصد کاهش داشته و شاخص قیمت معیار ملی در مقایسه ماهانه بدون تغییر ماند.

تی‌دی بانک در میانه‌ی سال کاهش سه درصدی فروش خانه در سال ۲۰۲۶ را پیش‌بینی کرده بود، اما اکنون این برآورد را به پنج درصد رسانده است البته همچنان انتظار دارد قیمت‌ها در مجموع سال تقریبا ثابت بمانند.

این بانک انتظار ندارد هزینه‌ی استقراض در کوتاه‌مدت کاهش محسوسی پیدا کند. در پیش‌بینی جدید، بازده اوراق قرضه پنج‌ساله در سه‌ماهه‌ی سوم به ۳.۶ درصد می‌رسد؛ درحالی‌که برآورد ماه ژوئن حدود سه درصد بود. تی‌دی بانک پیش‌بینی می‌کند بازده اوراق در سال ۲۰۲۷، هم‌زمان با تعدیل قیمت نفت، کاهش پیدا کند.

بر اساس این چشم‌انداز، فروش مسکن در سال ۲۰۲۷ نیز احتمالا به‌سرعت افت امسال را جبران نخواهد کرد و رشد قیمت‌ها کم‌تر از دو درصد خواهد بود؛ سطحی که همچنان پایین‌تر از روندهای پیش از همه‌گیری کووید۱۹ است.

تی‌دی بانک همچنین نرخ سیاستی بانک مرکزی کانادا را ۲.۲۵ درصد در سال آینده فرض کرده است. از سوی دیگر، انتظار دارد تقاضای انباشته و بهبود بازار کار از بازار مسکن حمایت کنند، هرچند تشدید تنش تجاری میان کانادا و ایالات‌متحده باعث شده این بانک چشم‌انداز اشتغال خود را نیز کاهش دهد.

رابرت کاوسیک (Robert Kavcic)، اقتصاددان ارشد بازار سرمایه‌ی بانک مونترال (BMO)، بازار مسکن کانادا را در سطح ملی همچنان متعادل توصیف کرده اما گفته است خریدوفروش خانه هنوز پایین‌تر از سطح معمول پیش از رونق دوران همه‌گیری قرار دارد. از نگاه او، در کوتاه‌مدت عامل مشخصی برای جهش شدید معاملات یا قیمت‌ها دیده نمی‌شود.

در سطح ملی، بازار در پایان اوت ۴.۸ ماه موجودی مسکن داشت و نسبت فروش به فهرست‌های جدید به ۴۹.۱ درصد رسید؛ انجمن املاک و مستغلات کانادا این سطح را همچنان در محدوده‌ی بازار متعادل می‌داند. نزدیک به ۲۰۰ هزار ملک در پایان اوت در سامانه‌های MLS برای فروش ثبت شده بود و تعداد فهرست‌های جدید نسبت به ژوئیه ۳.۳ درصد افزایش پیدا کرد.

در همین حال، آریان کرتیس (Ariane Curtis)، اقتصاددان آمریکای شمالی در شرکت کپیتال اکونومیکس، پس از انتشار آمار اوت اعلام کرده است که انتظار دارد قیمت خانه در ماه‌های آینده اندکی بیش‌تر کاهش پیدا کند. این شرکت همچنین پیش‌بینی رشد قیمت در سال ۲۰۲۷ را کنار گذاشته و اکنون ثبات قیمت‌ها را برای آن پیش‌بینی می‌کند.

برای کبک، تی‌دی بانک انتظار دارد فروش و قیمت‌ها در سال جاری تثبیت شوند، اما رشد احتمالی کم‌تر از یک درصد باشد. ساندی افزایش نرخ پس‌انداز خانوارها در کبک را نشانه‌ای از احتیاط بیش‌تر خانواده‌ها در شرایطی دانسته که توان خرید مسکن و وضعیت اقتصادی همچنان تحت فشار است.

برای خانوارهای کبکی که در حال بررسی خرید یا فروش خانه هستند، این پیش‌بینی به معنی کاهش قطعی قیمت‌ها نیست؛ تی‌دی بانک همچنان ثبات نسبی قیمت و معاملات در استان را انتظار دارد. با این حال، نرخ‌های ثابت وام که به بازده اوراق پنج‌ساله وابسته‌اند، می‌توانند قدرت خرید را محدود کنند.

آمار رسمی انجمن املاک و مستغلات کانادا نشان می‌دهد فروش خانه در کانادا در اوت ۲۰۲۶ نسبت به ژوئیه ۰/۷ درصد کاهش داشته و شاخص قیمت معیار ملی نیز در مقایسه‌ی ماهانه ثابت مانده است. قیمت معیار ملی در مقایسه با اوت سال گذشته سه درصد پایین‌تر بود، درحالی‌که میانگین قیمت فروش با ۰/۶ درصد افزایش به ۶۶۸٬۲۱۹ دلار رسید.