پیش‌بینی جهش دوباره بازار مسکن با ۱/۴ میلیون تازه‌مهاجر

بر اساس گزارش جدید مرکز آمار کانادا، بیش از ۱.۴ میلیون مهاجر جدید که در بازه رکوردشکن سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ وارد کانادا شده‌اند، می‌توانند محرک اصلی موج بعدی رونق در بازار مسکن کشور طی چند سال آینده باشند.

بررسی روند مالکیت خانه نشان می‌دهد که نرخ خانه‌دار شدن مهاجران با گذشت زمان به شدت صعودی می‌شود؛ به طوری که در استان انتاریو، نرخ مالکیت خانه در میان مهاجران تا سال پنجم حضورشان در کشور، از ۳۵.۷ درصد به ۴۰.۲ درصد جهش یافته است. این در حالی است که در همین بازه زمانی، نرخ مالکیت در میان متولدان کانادا با کاهش مواجه شده است.

نکته قابل توجه این است که خریداران خانه‌اولی در میان مهاجران جدید، با وجود داشتن درآمد میانه کمتر نسبت به کانادایی‌های بومی، مبالغ بیشتری را برای خرید خانه پرداخت کرده‌اند و به همان نسبت، بدهی وام مسکن سنگین‌تری را به دوش می‌کشند.

مایک موفات، اقتصاددان کانادایی، بر این باور است که ادغام اقتصادی، ارتقای مهارت‌ها و کسب تجربه کانادایی برای تازه‌واردان زمان‌بر است. او پیش‌بینی می‌کند که این پتانسیل انباشته‌شده، با خروج مهاجران از واحدهای استیجاری و حرکت به سمت خرید ملک، به زودی خود را در بازار نشان خواهد داد.

به گفته موفات، این تقاضا احتمالاً بیشتر معطوف به خانه‌های زمین‌پایه مانند خانه‌های ویلایی خواهد بود و کمکی به حل مشکل مازاد عرضه آپارتمان‌ها (کاندو) نخواهد کرد. او هشدار داد اگر سیاست‌گذاران با دیدن شرایط فعلی بازار فکر کنند ماموریت ساخت مسکن به پایان رسیده است، ورود ناگهانی این حجم از تقاضا در سال‌های آینده می‌تواند سبب جهش شدید و ناگهانی قیمت‌ها شود.

آمارهای منتشرشده همچنین نشان می‌دهند که در میان گروه‌های مختلف، مهاجران اقتصادی بالاترین نرخ مالکیت مسکن را ثبت کرده‌اند، در حالی که افرادی که از طریق برنامه‌های حمایت مالی خانواده (اسپانسرشیپ) وارد شده‌اند، نرخ مالکیت پایین‌تری دارند.

علاوه بر این، در میان مهاجران تازه‌واردی که برای اولین بار اقدام به خرید خانه کرده‌اند، تمایل بسیار کمتری برای مشارکت و واریز پول به حساب برنامه پس‌انداز بازنشستگی ثبت‌شده (RRSP) دیده می‌شود.

برخی کارشناسان می‌گویند دلیل جهش خرید ملک توسط مهاجران در سال پنجم حضور در کانادا، به ثبات رسیدن امتیاز اعتباری (Credit Score) آن‌ها در بانک‌هاست. برای بسیاری از مهاجران، خرید خانه فراتر از یک سرمایه‌گذاری، به معنای ایجاد ثبات فردی و خانوادگی در کشوری جدید است.

هرچند که در حال حاضر، چالش‌های مشترکی مانند هزینه‌های سرسام‌آور زندگی، مالیات‌های سنگین و موانع تامین مالی، مسیر خانه‌دار شدن را برای تازه‌واردان بسیار دشوار کرده است.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️