رشد قیمت مسکن در کانادا، سریع‌تر از سایر کشورهای توسعه‌یافته

قیمت مسکن در کانادا از سال ۲۰۰۵ تاکنون بیش از دو برابر شده و در مقایسه با بسیاری از کشورهای توسعه‌یافته، رشد سریع‌تری داشته است. پژوهش جدید شرکت مسکن و وام مسکن کانادا (CMHC) نشان می‌دهد رشد جمعیت، افزایش درآمدها و نرخ‌های بهره پایین، تقاضا برای مسکن را افزایش داده‌اند؛ در حالی که ساخت‌وساز نتوانسته با سرعت رشد تقاضا همراه شود.

این گزارش روند بازار مسکن کانادا را با چند کشور توسعه‌یافته مقایسه کرده و بر اساس یافته‌های آن، محدود بودن موجودی مسکن و ادامه شکاف میان عرضه و تقاضا، از عوامل اصلی تشدید مشکل استطاعت‌پذیری مسکن در کانادا هستند.

آلد اَب ایورث، معاون اقتصاددان ارشد شرکت مسکن و وام مسکن کانادا، می‌گوید چالش بازار مسکن کانادا تنها افزایش قیمت‌ها نیست، بلکه رشد تقاضا برای مدت طولانی با سرعتی بیشتر از عرضه ادامه داشته است.

فاصله کانادا با کشورهای مشابه
این گزارش نشان می‌دهد کانادا، استرالیا و سوئد در جریان بحران مالی جهانی سال‌های ۲۰۰۸ و ۲۰۰۹ کاهش نسبتاً محدودی در قیمت مسکن داشتند و پس از آن نیز تا سال ۲۰۲۲ شاهد رشد مداوم قیمت‌ها بودند.

در مقابل، بازار مسکن ایالات متحده و بریتانیا با اصلاحات قابل‌توجهی روبه‌رو شد و از حدود سال ۲۰۱۲ روند بهبود را آغاز کرد. فرانسه و آلمان رشد متوسط‌تری داشتند و ایتالیا و ژاپن نیز دوره‌هایی طولانی از رکود یا کاهش قیمت را تجربه کردند.

رشد جمعیت بخشی از افزایش قیمت مسکن در کانادا را توضیح می‌دهد، اما به گفته این گزارش، تنها عامل تعیین‌کننده نیست.

کانادا، استرالیا، نیوزیلند، نروژ و سوئد طی دو دهه گذشته رشد جمعیتی و شرایط اقتصادی نسبتاً مشابهی داشته‌اند، اما کانادا پس از در نظر گرفتن رشد جمعیت، بیشترین افزایش قیمت واقعی مسکن را در میان این کشورها ثبت کرده است.

رشد جمعیت سریع‌تر از ساخت مسکن
از نیمه دوم دهه ۲۰۱۰، تقاضای مسکن در کانادا به‌طور فزاینده‌ای از عرضه پیشی گرفته است. نرخ ساخت‌وساز سالانه مسکن نسبت به موجودی مسکن از ۱.۲ درصد در سال ۲۰۱۱ به ۱.۳ درصد در سال ۲۰۲۲ افزایش یافت؛ با این حال، ۱۱ کشور از میان ۱۷ کشور مورد مقایسه، رشد بیشتری در نرخ ساخت‌وساز خود ثبت کردند.

این شکاف پس از سال ۲۰۲۱ افزایش یافت. در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴، به ازای هر واحد مسکونی تکمیل‌شده در کانادا، تقریباً پنج نفر به جمعیت کشور اضافه شدند. این نسبت اکنون به حدود ۱.۵۳ نفر کاهش یافته است.

این گزارش همچنین نشان می‌دهد کانادا به ازای هر هزار نفر، مسکن کمتری نسبت به بسیاری از کشورهای مشابه و میانگین سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) دارد؛ عاملی که می‌تواند بازار مسکن کشور را در برابر افزایش تقاضا آسیب‌پذیرتر کند.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️