تحریریه‌ی «مداد»
خرید خانه‌ای که زیرزمین آن قابلیت اجاره دادن دارد، می‌تواند راهی برای کسب درآمد و کمک به پرداخت اقساط وام مسکن باشد. با این حال، پیش از خرید ملک در کبک باید مطمئن شوید که اجاره دادن زیرزمین از نظر قانونی مجاز است، شرایط مناسبی برای سکونت دارد و درآمد احتمالی آن هزینه‌های مربوط را توجیه می‌کند.
۱. بررسی مقررات شهرداری و مجوزها
تمام زیرزمین‌های بازسازی‌شده، واحد مسکونی قانونی محسوب نمی‌شوند. مقررات شهرداری‌ها متفاوت است و ممکن است برای ایجاد یا اجاره یک واحد مستقل، مجوز لازم باشد. پیش از خرید، از شهرداری بپرسید آیا ملک اجازه داشتن واحد مسکونی جداگانه را دارد و آیا وضعیت فعلی زیرزمین با مقررات مطابقت دارد.
در کبک، یک تدبیر موقت تا ۲۰ اوت ۲۰۲۹ امکان ایجاد برخی واحدهای مسکونی جانبی در خانه‌های مستقل یک‌خانواری را تحت شرایط مشخص فراهم کرده است؛ با این حال، مقررات و مجوزهای شهرداری همچنان اهمیت دارند.
۲. بررسی ایمنی و شرایط سکونت
ارتفاع سقف، نور طبیعی، تهویه، سیستم گرمایش، لوله‌کشی و سیم‌کشی برق از مواردی هستند که باید بررسی شوند. پنجره‌های اتاق‌خواب و مسیرهای خروج اضطراری نیز اهمیت ویژه‌ای دارند.
به آثار نفوذ آب، کپک، بوی رطوبت و ترک‌های دیوار فونداسیون توجه کنید. مشکلات رطوبتی زیرزمین ممکن است هزینه تعمیرات سنگینی ایجاد کنند. بازرسی حرفه‌ای خانه می‌تواند مشکلات قابل مشاهده را مشخص کند؛ اما در صورت وجود نشانه‌های نگران‌کننده، بررسی تخصصی نیز ضروری است.
۳. محاسبه درآمد واقعی اجاره
اجاره احتمالی را با واحدهای قانونی مشابه در همان محله مقایسه کنید. سپس اقساط وام، مالیات ملک، بیمه، هزینه‌های خدماتی، تعمیرات و دوره‌های خالی ماندن واحد را در محاسبات بگنجانید. اگر زیرزمین به بازسازی نیاز دارد، پیش از تصمیم‌گیری برآورد هزینه بگیرید.
۴. بررسی مستأجر فعلی و بیمه
اگر زیرزمین از قبل اجاره داده شده است، قرارداد اجاره و تعهدات مربوط به آن را بررسی کنید. خرید ملک لزوماً به شما اجازه نمی‌دهد فوراً اجاره‌بها را تغییر دهید یا مستأجر را مجبور به تخلیه کنید. همچنین، از شرکت بیمه بپرسید که استفاده اجاره‌ای از ملک تحت پوشش بیمه قرار می‌گیرد یا خیر.
۵. بررسی مدارک پیش از ارائه پیشنهاد خرید
مجوزها، سوابق بازسازی و وضعیت قانونی زیرزمین را بررسی کنید و در صورت نیاز از شهرداری یا متخصصان مربوطه راهنمایی بگیرید. یک مشاور املاک باتجربه نیز می‌تواند به شناسایی پرسش‌های مهم پیش از خرید کمک کند.
در نهایت، زیرزمین اجاره‌ای زمانی یک مزیت سرمایه‌گذاری است که اجاره دادن آن قانونی، شرایط سکونتش ایمن و درآمد آن از نظر مالی توجیه‌پذیر باشد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
مسعود هاشمی، مشاور رسمی املاک مسکونی و تجاری در مونترآل و حومه
Residential and Commercial Real Estate Broker▪️تلفن: 5142984567
▪️وب‌سایت: massoodhashemi.com
▪️تلگرام: @massoodhashemi
خبرهای صبحگاهی
Add comment