تحریریه‌ی «مداد»
با افزایش هزینه‌های مسکن، خرید اولین خانه برای بسیاری از جوانان دشوار شده است. خوشبختانه والدین می‌توانند با روش‌های مختلف به فرزندشان کمک کنند، اما هر روش تعهدات مالی و پیامدهای خاص خود را دارد.
۱. هم‌امضاکننده وام مسکن شوید
والدین می‌توانند به‌عنوان هم‌امضاکننده (Co-signer) در درخواست وام مسکن فرزندشان مشارکت کنند. درآمد و وضعیت اعتباری آنها ممکن است در ارزیابی درخواست وام لحاظ شود، اما در مقابل، ممکن است مسئولیت بازپرداخت بدهی نیز بر عهده آنها قرار گیرد. هم‌امضاکننده بودن لزوماً به معنای مالکیت مشترک خانه نیست؛ این موضوع به ساختار وام و اسناد مالکیت بستگی دارد.
۲. برای پیش‌پرداخت به او پول هدیه دهید
هدیه نقدی می‌تواند برای تأمین پیش‌پرداخت خانه استفاده شود و مبلغی را که فرزند باید شخصاً پس‌انداز کند کاهش دهد. بهتر است هدیه به‌صورت مکتوب ثبت شود و الزامات وام‌دهنده برای اثبات آن رعایت شود.
۳. به فرزندتان وام شخصی بدهید
اگر ترجیح می‌دهید پول را به‌جای هدیه دادن، قرض دهید، می‌توانید با فرزندتان توافق کنید که مبلغی را در اختیار او بگذارید. نرخ بهره، برنامه بازپرداخت و سایر شرایط باید از ابتدا روشن باشند. همچنین، این وام ممکن است بر ارزیابی توان مالی فرزند برای دریافت وام مسکن تأثیر بگذارد.
۴. خانه خود را با قیمت ترجیحی به او بفروشید (Gift of Equity)
اگر قصد دارید خانه فعلی خود را بفروشید و به ملکی کوچک‌تر نقل مکان کنید، می‌توانید خانه‌تان را با قیمتی کمتر از ارزش بازار (Market Value) به فرزندتان بفروشید. تفاوت میان ارزش بازار و قیمت فروش، نوعی کمک مالی به او محسوب می‌شود و می‌تواند خرید خانه را آسان‌تر کند. اگر ملک هنوز وام مسکن دارد، انتقال آن مستلزم بررسی شرایط وام‌دهنده است. همچنین باید پیامدهای مالیاتی و هزینه‌های انتقال ملک را بررسی کنید.
۵. از حساب FHSA استفاده کنید
حساب پس‌انداز خرید اولین خانه (FHSA) به افراد واجد شرایط امکان می‌دهد برای خرید خانه پس‌انداز کنند. والدین می‌توانند به فرزندشان پول هدیه دهند تا او آن را به حساب خود واریز کند. واریزهای واجد شرایط معمولاً از درآمد مشمول مالیات دارنده حساب کسر می‌شوند و برداشت واجد شرایط نیز بدون مالیات است. البته این مزایای مالیاتی به فرزند تعلق می‌گیرد، نه والدین.
پیش از انتخاب هر روش، پیامدهای مالی، مالیاتی و حقوقی آن را بررسی کنید. مشورت با کارشناسان مربوطه می‌تواند به انتخاب راهکاری متناسب با شرایط خانواده کمک کند.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاک‌مسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمت‌گذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وب‌سایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
خبرهای صبحگاهی
Add comment