تحریریهی «مداد»
در مطلب قبلی درباره مفهوم استراتژیک «ارتقای ملک» (Trading Up) و مزایای آن در افزایش جریان نقدی و رشد سریعتر سرمایه صحبت کردیم.
اما این جهش مالی، تنها یک روی سکه است. پیش از آنکه ملک اجارهای فعلی خود را برای خرید یک دارایی بزرگتر مانند یک تریپلکس یا ساختمان چندواحدی به فروش برسانید، باید با چشمانی باز و محاسباتی دقیق وارد میدان شوید.
در ادامه، مهمترین مواردی که باید در این فرآیند در نظر بگیرید را بررسی میکنیم:
▫️مالیات بر سود سرمایه: برخلاف فروش محل سکونت اصلی، فروش یک ملک درآمدزا مستقیماً مشمول مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax) میشود. بسیار مهم است که پیش از هر اقدامی، این تعهد مالیاتی را به دقت محاسبه کنید تا متوجه شوید دقیقاً چه مقدار از سود خالص شما برای استفاده به عنوان پیشپرداخت ملک بعدی باقی میماند.
▫️هزینههای سنگین انتقال و معامله: جابهجایی سرمایه بین دو ملک، هزینههای جانبی قابلتوجهی به همراه دارد. باید بودجه مشخصی را برای مالیات انتقال ملک (Welcome Tax)، هزینههای دفترخانه و محضر، کمیسیونها و البته بازرسیهای فنی سختگیرانه پیش از خرید کنار بگذارید، زیرا این مبالغ مستقیماً از نقدینگی و ارزش افزوده ملک قبلی شما کسر میشوند.
▫️واقعیتهای جدید تامین مالی: خرید یک ملک گرانتر به معنای نیاز به وام مسکن سنگینتر است. با توجه به شرایط فعلی نرخ بهره، باید یک تست استرس مالی انجام دهید. باید کاملاً مطمئن شوید که درآمد اجارهای واحدهای جدید، پاسخگوی اقساط ماهانه وام جدید، مالیاتهای شهرداری و هزینههای جاری ساختمان خواهد بود.
▫️افزایش مسئولیتهای مدیریتی: ارتقا از یک کاندوی تکواحدی به یک ساختمان چندواحدی مسکونی، پویایی کاری شما را تغییر میدهد. شما با چندین مستاجر، تمدید قراردادهای متعدد و احتمال بروز اختلافات همسایگی روبرو خواهید شد. باید تصمیم بگیرید که آیا شخصاً زمان و انرژی کافی برای این سطح از تعاملات را دارید یا باید بخشی از درآمد اجاره را به استخدام یک مدیر حرفهای ملک اختصاص دهید.
روی هم رفته، ارتقای ملک یک مسیر فوقالعاده برای خلق ثروت و افزایش تصاعدی درآمد است، اما موفقیت آن کاملاً در گرو برنامهریزی دقیق، مدیریت هوشمندانه مالیاتها و درک صحیح از شرایط فعلی بازار وام و هزینههای پنهان معاملاتی است.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
