تحریریهی «مداد»
پیشبینی چشمانداز ضعیف بازار مسکن
وضعیت متعادلتر کبک نسبت به سایر استانها
شرکت دولتی وام و مسکن کانادا (CMHC) در جدیدترین گزارش تابستانی خود از چشمانداز بازار مسکن سال ۲۰۲۶، پیشبینی کرد که رکود و تقاضای ضعیف در نیمه دوم سال جاری میلادی نیز بر بازار ملک سایه خواهد افکند.
بر اساس این گزارش، ترکیب عواملی چون رشد اقتصادی ناچیز، افت تقاضا برای خرید ملک، کاهش قیمت مسکن و افت ساختوسازهای جدید، اصلیترین ویژگیهای بازار مسکن کانادا در ادامه سال خواهد بود.
این نهاد فدرال اعلام کرد که روند کند رشد جمعیت، عدم قطعیتهای اقتصادی، بالا بودن هزینههای وامگیری و رشد ناچیز درآمدها از دلایل اصلی محدود ماندن تقاضا هستند.
با این حال، انتظار میرود وضعیت بازار از سالهای ۲۰۲۷ و ۲۰۲۸ با بهبود نسبی رشد اقتصادی، به تدریج مسیر احیا را پیش بگیرد، اگرچه سطح معاملات همچنان پایینتر از میانگین دهه گذشته باقی خواهد ماند.
نوسانات منطقهای؛ تفاوت پررنگ بازار مسکن در استانهای مختلف
این گزارش نشان میدهد که شرایط اقتصادی و مسکن در مناطق مختلف کانادا یکسان نخواهد بود:
– غرب کانادا (منطقه پرری): به لطف پویایی بازار و افزایش قیمت کمودیتها (تحت تأثیر نوسانات انرژی ناشی از جنگ آمریکا و ایران)، استانهای غربی و منطقه پریری (مانند آلبرتا و ساسکاچوان) عملکرد قویتری خواهند داشت و حجم معاملات و رشد قیمت در آنها بالاتر از سایر نقاط خواهد بود.
– کبک: بازار مسکن در استان کبک در شرایط متعادلتری قرار دارد و حفظ پویایی بازار باعث ادامه رشد ملایم قیمتها در این استان خواهد شد.
– انتاریو و بریتیشکلمبیا: دو بازار بزرگ کشوری همچنان با چالشهای جدی مواجه هستند. توانایی مالی پائین خریداران و افت نرخ رشد جمعیت، فشار سنگینی بر حجم فروش و قیمتها وارد کرده و ساختوسازهای جدید (بهویژه در بازار کاندو) را به سطوح بسیار پایینی کشانده است.
– شرق کانادا (آتلانتیک): ضعیفترین شرایط اقتصادی را تجربه میکند، هرچند انتظار میرود با متنوعسازی تجاری در سالهای آتی، این فاصله منطقهای کمتر شود.
گزارش تأکید کرده است که دو عامل برونمرزی و داخلی تحولات بازار مسکن را تحت تأثیر شدید قرار دادهاند:
۱. تنشهای تجاری با آمریکا: تشدید نبردهای تجاری و اعلام تصمیم اخیر دونالد ترامپ مبنی بر وضع تعرفههای ۵۰ درصدی روی برخی کالاهای کانادایی (در پاسخ به ممنوعیتهای استانی روی واردات مشروبات آمریکایی)، سرمایهگذاریهای شرکتی و تصمیمات استخدامی در کانادا را به شدت تحت شعاع قرار داده است.
۲. درگیریهای خاورمیانه: ازسرگیری درگیریها میان آمریکا و جمهوری اسلامی پس از شکست آتشبس، با افزایش احتمالی قیمت انرژی و نفت، خطر بالا ماندن نرخ تورم را در پی دارد.
این نهاد هشدار داد در صورتی که این ریسکها تقویت شوند، اعتماد مصرفکنندگان تضعیف شده و دوره بازگشت رونق به بازار مسکن، قیمتها و بازار اجارهبها طولانیتر خواهد شد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
Add comment