تحریریهی «مداد»
در استان کبک، معاملات املاک تحت پوشش چتری حمایتی به نام «ضمانت قانونی» (Garantie Legale) انجام میشوند. این قانون تضمین میکند که ملک خریداریشده بدون مشکلات حقوقی مالکیت و عیوب پنهان (Vices cachés) به خریدار تحویل داده شود.
با این حال، سوءتفاهمهای زیادی پیرامون این مفهوم وجود دارد. در ادامه، به بررسی ۳ باور نادرست و رایج در این باره میپردازیم.
۱. فروش ملک «بدون ضمانت قانونی» محافظت کامل برای فروشنده ایجاد میکند
فروشندگان تصور میکنند اگر ملک را با شرط «بدون ضمانت قانونی» بفروشند، از هر شکایتی مصون هستند. اما در کبک، پنهانکاری عمدی عیوب جدی، «فریب» محسوب شده و دادگاه این بند را باطل میکند. البته این بند در فروش املاک موروثی یا توقیفشده توسط بانک کاملاً رایج و قانونی است، زیرا فروشنده شناختی از خانه ندارد.
۲. ضمانت قانونی شامل خرابی هر دستگاه یا سیستمی در خانه میشود
بسیاری از خریداران تصور میکنند ضمانت قانونی مانند یک بیمهنامه همهفنحریف است. اما طبق قانون مدنی کبک، یک مشکل تنها زمانی «عیب پنهان» است که پیش از معامله وجود داشته باشد، جدی باشد، در بازرسی فنی چشمی قابل تشخیص نباشد و ناشی از استهلاک طبیعی قطعات نباشد.
۳. قبل از اطلاع دادن به فروشنده، میتوان کار تعمیرات را آغاز کرد
بسیاری از خریداران، پس از خرید ملک، به محض مواجهه با مشکل، سریعاً تعمیرکار استخدام میکنند و سپس فاکتور را برای فروشنده میفرستند. این اشتباه بزرگ، حق شکایت را سلب میکند. طبق قانون کبک، خریدار موظف است قبل از شروع تعمیرات، یک نوتیس کتبی رسمی (Dénonciation) برای فروشنده ارسال کند تا فرصت بررسی و تعمیر شخصی را به او بدهد.
♦️ مهرک ایرانفر
مشاور رسمى املاک مسکونیخرید و فروش کاندو، تخصص من است
Condominium specialistجز ۱۰ درصد بروکرهای برتر استان کبک در آژانس بزرگ Royal Lepage و برنده جایزه Gold Award
▪️تلفن: 5148131000 | اینستاگرام
Add comment