تحریریهی «مداد»
سرمایهگذاری در بازار مسکن یک فرآیند ایستا و بیتحرک نیست. برای به حداکثر رساندن سود و رشد مداوم ثروت، گاهی لازم است یک ملک کوچکتر، قدیمیتر یا کمبازده را بفروشید تا ملک جدیدتر، بهتر یا بزرگتری خریداری کنید.
این رویکرد فعالانه به خریداران و سرمایهگذاران کمک میکند تا داراییهای خود را بهینهسازی کنند. در ادامه نگاهی میاندازیم به سه راهبرد رایج در این زمینه:
۱. بالا رفتن از نردبان املاک (Climbing the Property Ladder)
این استراتژی شناختهشدهترین روش برای ورود به بازار مسکن است. در این حالت، شما ابتدا با خرید یک ملک کوچک و ارزانقیمت یا خانهای که نیاز به بازسازی دارد وارد بازار میشوید. با گذشت چند سال، از طریق پرداخت اقساط وام مسکن و رشد طبیعی بازار، ارزش ویژه (Equity) ملک شما افزایش مییابد.
سپس این ملک را میفروشید و از سود حاصل از آن به عنوان پیشپرداخت برای خرید پلهپله خانههای بزرگتر و ایدهآلتر استفاده میکنید.
۲. ارتقای سبد سرمایهگذاری (Portfolio Upgrading)
این استراتژی مختص سرمایهگذارانی است که مالک یک ملک قدیمی یا پردردسر هستند. اگر ملکی دارید که هزینههای نگهداری و تعمیرات آن به شدت بالا رفته یا در محلهای است که جذب مستأجران متعهد در آن دشوار شده، زمان ارتقا فرا رسیده است. با فروش این ملک و خرید یک ساختمان نوسازتر در محلهای بهتر، نه تنها ارزش کیفیت دارایی خود را ارتقا میدهید، بلکه با کاهش هزینههای تعمیرات، ثبات درآمدی بیشتری را تجربه خواهید کرد.
۳. تغییر موقعیت سرمایه (Repositioning)
این رویکرد کاملاً بر بازدهی مالی و جریان نقدینگی متمرکز است. تغییر موقعیت به معنای خارج کردن سرمایه انباشتهشده از ملکی است که به سقف رشد خود رسیده یا بازدهی ضعیفی دارد. شما این دارایی را نقد میکنید و سرمایه را به ملکی دیگر با پتانسیل درآمدزایی قدرتمندتر (مثلاً خرید یک پلکس چندواحدی به جای یک خانه تکواحدی) منتقل میکنید تا سرعت بازگشت سرمایه خود را به حداکثر برسانید.
توجه داشته باشید که در کانادا، سود حاصل از فروش خانه اصلی شما معاف از مالیات است و میتوانید تمام آن را برای ارتقای ملک استفاده کنید، اما برای املاک اجارهای باید مالیات بر عایدی سرمایه را در نظر بگیرید.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
تحریریه «مداد»
خبرهای صبحگاهی
Add comment