حقوق صاحبخانه در صورت آسیب به ملک از سوی مستأجر

در استان کبک، برخورد با مستأجری که به ملک آسیب رسانده است، به دلیل مقررات خاص دیوان مسکن کبک (TAL) نیازمند طی کردن مراحل دقیق قانونی است.

مهم‌ترین نکته‌ای که مالکان باید بدانند این است که بر خلاف بسیاری از مناطق دیگر، دریافت «ودیعه خسارت» (Damage Deposit) در کبک کاملاً غیرقانونی است. بنابراین، مالک نمی‌تواند پولی را از پیش برای جبران این موارد نگه دارد. با این حال، قانون حقوق مشخصی را برای احقاق حق مالک در نظر گرفته است.

در صورت بروز خسارت (فراتر از استهلاک طبیعی)، مالک می‌تواند مراحل زیر را طی کند:

۱. مستندسازی دقیق و جمع‌آوری شواهد
اولین و مهم‌ترین قدم، اثبات خسارت است. بلافاصله پس از اطلاع از خرابی، از محل آسیب‌دیده عکس و فیلم با کیفیت و تاریخ‌دار تهیه کنید. اگر در ابتدای قرارداد، فرم «وضعیت ملک» (Condition Report) را به همراه مستأجر امضا کرده باشید، اکنون قوی‌ترین ابزار قانونی را در دست دارید تا ثابت کنید این خرابی پیش از ورود او وجود نداشته است.

۲. ارسال اخطارنامه رسمی (Mise en demeure)
پیش از هرگونه اقدام قضایی، باید به مستأجر فرصت جبران بدهید. شما باید یک اخطارنامه رسمی (Mise en demeure) از طریق پست سفارشی (Registered mail) با رسید تحویل برای او ارسال کنید. در این نامه باید جزئیات دقیق خسارت، فاکتور یا برآورد هزینه تعمیرات و یک مهلت معقول (معمولاً ۱۰ روز) برای پرداخت جریمه یا انجام تعمیرات را به صورت شفاف قید کنید.

۳. ثبت شکایت در دیوان مسکن (TAL)
اگر مستأجر در مهلت مقرر همکاری نکرد، شما حق دارید پرونده‌ای را در دیوان مسکن باز کنید و خواستار جبران مالی شوید. در روز دادگاه، ارائه مدارکی مانند عکس‌ها، نامه‌های ارسالی و فاکتورهای رسمی تعمیرکاران برای پیروزی در پرونده الزامی است.

۴. درخواست فسخ قرارداد در موارد شدید
اگر خسارت وارد شده به ملک بسیار سنگین باشد، یا مستأجر به طور مداوم و از روی عمد به تخریب ساختمان بپردازد (مثلاً آسیب جدی به ساختار یا تاسیسات حیاتی)، مالک حق دارد طبق قانون علاوه بر دریافت غرامت مالی، از دادگاه درخواست فسخ فوری قرارداد اجاره و حکم تخلیه مستأجر را نیز داشته باشد.

🔷 ‌حامد ملکی | مشاور رسمى املاک

▪️خرید، فروش و اجاره املاک
▪️ارزیابی و مشاور رایگان
▪️مشاور و همراه در تهیه وام با بهترین شرایط
▪️مشاوره تخصصی به سرمایه‌گذاران املاک
▪️فروش املاک شما در کمترین زمان با شبکه مجرب و متخصص
▪️سابقه کار در اسکوشیا بانک وآنالیست مالی

===========================

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و … مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal