تحریریه «مداد»
به گزارش CTV، بهگفتهی مدیرعامل شرکت Royal LePage، بازار مسکن کانادا پس از یک سال عدمقطعیت اقتصادی، تغییر در سطح مهاجرت و شکلگیری رهبری جدید در دولت فدرال، در آستانهی سال ۲۰۲۶ وارد وضعیتی متعادلتر اما نابرابر شده است.
به گفتهی فیلیپ سوپر (Philip Soper)، نااطمینانیهای تجاری، بهویژه در زمینهی تعرفهها، در سال ۲۰۲۵ به مهمترین عامل بازدارندهی فعالیت در بازار مسکن تبدیل شد؛ حتا در شرایطی که بسیاری از موانع سنتی دیگر کاهش پیدا کرده بودند.
وی توضیح داد نرخهای بهره که پیشتر مانعی جدی برای ورود به بازار بودند، اکنون به سطحی خنثی یا حتا حمایتی رسیدهاند.
بر پایهی گفتهی سوپر، وضعیت اشتغال نیز بهتر از حد انتظار بوده و اغلب شاخصهای اقتصادی از بازاری فعالتر حکایت داشتهاند، اما نگرانی اصلی مصرفکنندگان هنگام تصمیمگیریهای بزرگ مانند خرید خودرو یا مسکن، همچنان تجارت و تعرفهها بوده است.
وی برآورد کرد این نگرانیها احتمالاً بین دو تا چهار درصد بر قیمت مسکن اثر منفی گذاشتهاند، هرچند قیمتها در بسیاری از مناطق کشور مقاومت قابلتوجهی از خود نشان دادهاند.
بر اساس گزارش پیشبینی بازار ۲۰۲۶ همین شرکت، میانگین قیمت تجمعی مسکن در سطح ملی در سهماههی چهارم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل یک درصد افزایش خواهد یافت و به حدود ۸۲۳ هزار دلار میرسد.
سوپر تأکید کرد حتا در گرانترین شهرها مانند تورنتو و ونکوور نیز قیمتها افت شدیدی نداشته و کاهش بیشتر در سطح معاملات مشاهده شده است.
وی گفت در این دو بازار بزرگ، تقاضای پایین در کنار عرضهی سالمتر به کاهش محدود قیمتها انجامیده، درحالیکه در سایر مناطق قیمتها عمدتاً ثابت مانده یا رشد اندکی داشتهاند.
با این حال، پیشبینی میشود قیمت مسکن در مناطق بزرگ تورنتو و ونکوور در سال ۲۰۲۶ بهترتیب ۴/۵ و ۳/۵ درصد کاهش داشته باشد.
سوپر همچنین نقش تغییرات جمعیتی را بهویژه در بخش کاندوها مهم دانست چراکه کاهش سطح مهاجرت، از جمله افت تعداد کارگران موقت خارجی و دانشجویان بینالمللی، بیشترین ضربه را به بازار کاندو در مراکز شهری وارد کرده است.
وی توضیح داد بخش بزرگی از واحدهای اجارهای در شهرهای بزرگ توسط سرمایهگذاران خرد تأمین میشود و اوجگیری نرخهای بهره و وام مسکن پس از همهگیری کووید۱۹ باعث شد توجیه اقتصادی سرمایهگذاری در کاندوهای اجارهای از بین برود.
البته انتظار میرفت کاهش نرخها در سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ این سرمایهگذاران را بازگرداند، اما این بازگشت بهطورکامل رخ نداد که سوپر دلیل آن را به کاهش شدید تعداد مستأجران در پی محدود شدن سهمیههای مهاجرتی نسبت داد.
این گزارش پیشبینی کرده قیمت کاندوها در سهماههی چهارم ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۲/۵ درصد کاهش یافته و به ۵۶۳٬۹۱۸ دلار برسد.
به گفتهی سوپر، در شهرهایی مانند تورنتو و ونکوور، بهدلیل مازاد عرضه و ضعف تقاضای سرمایهگذاری، این فشار نزولی ادامه خواهد داشت، درحالیکه در سایر نقاط کشور افزایشهای ملایمی انتظار میرود.
سوپر افزود تغییرات قیمتی همچنان کمتر از میانگین بلندمدت سالانهی پنج درصد است و نسبت خانههای به فروش رسیده به فهرستشدن خانههای فروشی نشان میدهد نه خریداران و نه فروشندگان برتری قاطعی ندارند.
وی معتقد است، این وضعیت محیطی حمایتیتر برای خانوادههای جوان و خریداران نخستین ایجاد کرده است، زیرا میتوانند شروط بیشتری در قرارداد بگنجانند و با قیمتهای نرمتر، چه در مناطق شهری و چه حومهای گرانترین شهرها، وارد بازار شوند.
او در پایان تأکید کرد نقش دولتها در همهی سطوح شهری، استانی و فدرال برای آیندهی بازار تعیینکننده خواهد بود و موفقیت به هماهنگی سیاستها و اجرای واقعی آنها در افزایش ساختوساز و عرضهی مسکن بستگی دارد.
تحریریهی «مداد»
خبرهای صبحگاهی
