پیامدهای افزایش بیکاری و کاهش مهاجرت بر بازار مسکن مونترال

گزارش جدید انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (QPAREB) از وضعیت بازار مسکن مونترال در مه ۲۰۲۶ نشان می‌دهد فروش در این ماه کاهش یافت و همزمان، فشار بر قیمت‌ها در برخی بخش‌ها تعدیل شد.

در ماه گذشته روی‌هم‌رفته ۴,۶۲۳ معامله مسکونی در سراسر کلان‌شهر مونترال به ثبت رسید که نشان‌دهنده افت هفت درصدی نسبت به ماه مشابه در سال ۲۰۲۵ است.

همه بخش‌ها با افت فروش مواجه بودند: خانه‌های ویلایی با ثبت ۲,۴۲۶ معامله (۶٪ افت)، کاندوها با ۱,۷۱۰ معامله (۸٪ افت) و املاک پلکس با ۴۸۶ معامله (۵٪ افت) ماه را به پایان رساندند.

همچنین عرضه املاک برای دهمین ماه متوالی روندی صعودی را تجربه کرد. در این ماه، ۲۱,۰۷۳ ملک فعال در بازار وجود داشت که ۱۴ درصد بیشتر از سال گذشته بود.

بیشترین رشد موجودی مربوط به کاندوها (۱۰,۳۷۰ لیستینگ فعال) با افزایش چشمگیر ۱۹ درصدی بوده است. این افزایش عرضه به ویژه در جزیره مونترال و ساحل جنوبی (South Shore) بسیار محسوس‌تر بود و سطح موجودی در این دو منطقه را به بالاتر از میانگین تاریخی خود رساند.

با این حال، در بیشتر مناطق، بازار همچنان به نفع فروشندگان است؛ به استثنای کاندوهای مناطق مرکز شهر (Downtown) که اکنون بازار کاملاً به نفع خریداران تغییر جهت داده است.

با وجود افزایش عرضه، میانگین قیمت همچنان روند افزایشی خود را حفظ کرد. میانگین قیمت خانه‌های ویلایی با سه درصد رشد نسبت به سال قبل به ۶۴۵,۰۰۰ دلار رسید.

پلکس‌ها با شش درصد افزایش، قیمت ۸۷۵,۰۰۰ دلار را ثبت کردند و کاندوها با ۱ درصد رشد جزئی به ۴۳۰,۰۰۰ دلار رسیدند.

از نظر سرعت فروش در بازار، خانه‌های ویلایی با میانگین ۳۰ روز و پلکس‌ها با ۳۹ روز، بسیار سریع‌تر از سال قبل به فروش رفتند، در حالی که این زمان برای کاندوها با هفت روز تاخیر، به ۴۷ روز افزایش یافت.

در بخشی از این گزارش، این روند کند شدن بازار را به دو عامل کلان اقتصادی نسبت داده شده است:

نخست، افزایش شدید نرخ بیکاری در کلان‌شهر مونترال که از ۶.۳ درصد در ژانویه به ۷.۷ درصد در آوریل رسیده و موجب احتیاط بسیار زیاد خریداران شده است.

دوم، محدودیت‌های جدید مهاجرتی که روند رشد سریع جمعیتی سال‌های گذشته را به یک افت جزئی تبدیل کرده و تقاضا را برای خرید ملک کاهش داده است.

یک کارشناس این انجمن نیز می‌گوید با بالا رفتن سریع موجودی کاندوها، فشار بر قیمت‌ها، به ویژه در جزیره مونترال، در حال کاهش است.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال:
@Montrealrealestatenews

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️