تحریریهی «مداد»
بسیاری از خریداران تصور میکنند که خرید یک خانه یا کاندوی کاملاً نوساز، آنها را از انجام بازرسی فنی پیش از خرید (Inspection) بینیاز میکند. استدلالشان هم این است که «همه چیز نو و دستنخورده است، پس چه مشکلی میتواند داشته باشد؟»
اما این یک باور غلط و پرریسک است. حتی املاکی که به تازگی ساخته شدهاند نیز ممکن است دارای ایرادات پنهان، خطاهای اجرایی یا نقص در رعایت استانداردها باشند که در نگاه اول به چشم خریدار عادی نمیآیند.
خانههای نوساز
در استان کبک، مرحلهای به نام «بازرسی پیش از تحویل» (pre-acceptance inspection) وجود دارد که تحت طرح تضمین ساختوساز مسکونی (GCR) انجام میشود. این بازدید قبل از تحویل گرفتن کلیدها صورت میگیرد و هدف اصلی آن، شناسایی ایرادات ظاهری و کارهایی است که پیمانکار باید پیش از تحویل نهایی اصلاح کند.
اما نباید این فرآیند را با یک بازرسی فنی کامل اشتباه گرفت. بازدید پیش از تحویل هرگز جایگزین یک بازرسی مستقل پیش از خرید نمیشود.
یک بازرس بیطرف، ملک را با دیدی موشکافانهتر بررسی میکند. گاهی اوقات تجهیزات یا سیستمها به شکلی غیراستاندارد نصب شدهاند و حتی یک ساختمان نوساز ممکن است به دلیل عدم رعایت استانداردهای روز، با اخطارهای اصلاحی از سوی سازمان ساختمان کبک (RBQ) مواجه شود.
کاندوهای نوساز
اگر قصد خرید یک واحد کاندو را دارید، داستان کمی متفاوتتر و حتی حساستر است. بازرسی فنی در کاندوها هرگز نباید فقط به چهاردیواری واحد شما محدود شود. یک ارزیابی اصولی باید حتماً موارد زیر را پوشش دهد:
– بررسی دقیق اجزای داخلی و تجهیزات خود واحد
– بازرسی کامل فضاهای مشاع ساختمان (مانند سقف اصلی ساختمان، پارکینگ، موتورخانه و راهروها)
– بررسی دقیق اسناد و مدارک سندیکای ساختمان (Co-ownership documents)
بررسی دقیق فضاهای مشاع و اسناد به شما کمک میکند تا تصویر روشنی از کیفیت ساخت کل مجموعه به دست آورید و بتوانید هزینهها یا تعمیرات اساسی احتمالی در آینده را پیشبینی کنید. در نهایت، استخدام یک بازرس حرفهای برای ملک نوساز، سرمایهگذاری کوچکی است که از بروز هزینههای سنگین در آینده جلوگیری میکند.
🔷 حامد ملکی | مشاور رسمى املاک
▪️خرید، فروش و اجاره املاک
▪️ارزیابی و مشاور رایگان
▪️مشاور و همراه در تهیه وام با بهترین شرایط
▪️مشاوره تخصصی به سرمایهگذاران املاک
▪️فروش املاک شما در کمترین زمان با شبکه مجرب و متخصص
▪️سابقه کار در اسکوشیا بانک وآنالیست مالی
===========================
🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایهگذاری در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و … مونترال میتوانید با من تماس بگیرید.
حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki▪️آخرین اخبار، تحلیلها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal
