تحریریهی «مداد»
نوسازی واحد مسکونی کاندو با نوسازی یک خانهی مستقل (مثل ویلایی) تفاوت اساسی دارد. در کاندو، ما فقط مالک فضای داخلی واحد خود هستیم و هرگونه تغییری که روی ساختار اصلی، تاسیسات زیربنایی یا حتا آرامش همسایگان تاثیر بگذارد، تابع مقررات سختگیرانه استانی و داخلی مجتمع است.
تأییدیه مدیران و تدارکات اجرایی
اولین گام پیش از شروع هر پروژه، چه یک نوسازی ساده و چه تغییری اساسی، ارسال طرح دقیق کارهای اجرایی به هیئتمدیره یا «سندیکای ساختمان» (Syndicate) و دریافت تأییدیه رسمی است.
بسیاری از مجتمعها برای اختصاص دادن آسانسور باربری جهت جابجایی مصالح و انتقال نخالهها، دریافت چک ودیعه (Deposit) را الزامی میکنند. این کار برای آن است که در صورت آسیب رسیدن به فضاهای مشاع مانند راهروها یا کابین آسانسور، هزینهی جبران خسارت از پیش تضمین شده باشد.
الزام قانونی استفاده از پیمانکاران RBQ
ما به عنوان مالک یک واحد کاندو، آزاد هستیم دیوارهای داخلی واحدمان را رنگآمیزی کنیم، اما کارهای زیربنایی مانند تغییرات در سیستم برق یا لولهکشی داستان کاملاً متفاوتی دارد.
طبق قوانین استان کبک، این امور باید منحصراً توسط متخصصانی انجام شود که دارای مجوز معتبر از سازمان ساختمان کبک (RBQ) هستند.
خسارت ناشی از نشتی آب (Dégât d’eau) از مهمترین دلایل پروندههای خسارت کاندوها در کبک است. بنابراین، اگر لولهکشی توسط فردی بدون مجوز انجام شود و به واحدهای پایین آسیب برسد، بیمهی ساختمان هیچ پوششی ارائه نخواهد داد و ما شخصاً مسئول جبران تمام خسارات سنگین (و گاهی چند ده هزار دلاری) خواهیم بود.
محدودیتهای سازه، عایق صوتی و نمای بیرونی
– دیوارهای ساختاری: تخریب دیوارها بدون تایید کتبی مهندس سازه اکیداً ممنوع است، زیرا ممکن است ندانسته به یک دیوار باربر یا داکتهای اصلی تاسیسات آسیب بزنیم.
– عایق صوتی (کفپوش): اگر قصد تعویض کفپوش را دارید، رعایت دقیق استانداردهای عایق صوتی مصوب ساختمان الزامی است تا از انتقال صدای قدم زدن به طبقه پایین جلوگیری شود.
– نمای بیرونی: ایجاد هرگونه تغییری که از بیرون قابل رویت باشد غیرمجاز است. برای نمونه نمیتوانیم رنگ درب ورودی واحد را عوض کنیم یا در ساختار بالکن تغییری ایجاد کنیم، چرا که این موارد به یکپارچگی بصری کل مجتمع لطمه میزنند.
♦️ مهرک ایرانفر
مشاور رسمى املاک مسکونی
خرید و فروش کاندو، تخصص من است
Condominium specialist
جزء ۱۰ درصد بروکرهای برتر استان کبک در آژانس بزرگ Royal Lepage و برنده جایزه Gold Award
▪️تلفن: 5148131000 | اینستاگرام
