مسئولیت تعمیرات خانه اجاره‌ای پس از خرید بر عهده چه کسی است؟

وقتی فردی در کبک خانه‌ای را خریداری می‌کند که مستأجر دارد، پس از نهایی شدن معامله، جای مالک قبلی را می‌گیرد. بنابراین، علاوه بر دریافت اجاره‌بها، مسئولیت‌های قانونی موجر، از جمله انجام تعمیرات ضروری، نیز به او منتقل می‌شود. اما اگر خرابی پیش از خرید ایجاد شده باشد، چه کسی باید هزینه آن را بپردازد؟

تعهدات مالک جدید در برابر مستأجر
طبق قوانین کبک، فروش خانه به قرارداد اجاره پایان نمی‌دهد. مالک جدید باید مفاد قرارداد را رعایت کند و مسئولیت‌های موجر را بپذیرد. بنابراین، نمی‌تواند صرفاً به دلیل اینکه خرابی پیش از خرید ایجاد شده است، از تعمیر آن خودداری کند.

بر اساس قانون مدنی کبک، مالک موظف است خانه را در وضعیت مناسب برای سکونت نگه دارد و تعمیرات ضروری را انجام دهد.

♦️کدام تعمیرات بر عهده مالک است؟

تعمیرات اساسی و مشکلات مؤثر بر ایمنی، سلامت یا قابلیت سکونت خانه، مانند نشتی سقف، خرابی سیستم گرمایشی و مشکلات جدی لوله‌کشی، اصولاً بر عهده مالک است.

در مقابل، مستأجر ممکن است مسئول نگهداری روزمره و برخی تعمیرات جزئی باشد. همچنین خسارت ناشی از بی‌احتیاطی مستأجر ممکن است بر عهده او قرار گیرد. فرسودگی طبیعی خانه در اثر استفاده معمول، مسئولیت مستأجر محسوب نمی‌شود.

بررسی سوابق تعمیرات پیش از خرید
خریدار بهتر است پیش از نهایی کردن معامله، سوابق تعمیرات و مشکلات گزارش‌شده از سوی مستأجر را بررسی کند. ممکن است مستأجر درباره نشتی آب یا خرابی سیستم گرمایش به مالک قبلی اطلاع داده باشد، اما مشکل همچنان برطرف نشده باشد. بررسی درخواست‌های تعمیر، فاکتورها و گزارش‌های بازرسی به تخمین هزینه‌های احتمالی کمک می‌کند.

مسئولیت مالک قبلی در برابر مشکلات گذشته
مالک قبلی موظف بوده در دوره مالکیت خود به تعمیرات ضروری رسیدگی کند. بااین‌حال، پس از فروش، مسئولیت جاری تعمیرات در برابر مستأجر بر عهده مالک جدید است.

این موضوع مالک قبلی را از تمام مسئولیت‌ها در برابر خریدار معاف نمی‌کند. اگر فروشنده عیب مهمی را پنهان کرده باشد یا ملک مشمول ضمانت قانونی کیفیت باشد، خریدار ممکن است بتواند با توجه به قرارداد و مدارک موجود، هزینه تعمیر یا خسارت را از او مطالبه کند.

در صورت خودداری مالک از تعمیرات
مستأجر باید مشکلات مهم را به مالک اطلاع دهد. اگر تعمیر فوری و ضروری باشد و مالک در دسترس نباشد یا اقدام نکند، مستأجر در شرایط قانونی مشخصی می‌تواند تعمیر را انجام دهد و هزینه معقول آن را مطالبه کند. در صورت حل‌نشدن مشکل نیز امکان مراجعه به دادگاه اداری مسکن کبک (TAL) وجود دارد.

در نتیجه، بررسی سوابق تعمیرات و تعهدات مالک قبلی، بخش مهمی از خرید آگاهانه خانه اجاره‌ای است.

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است

🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا

▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاک‌مسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمت‌گذاری می‌کنیم

مشاوره‌‌ی رایگان تلفنی: 5147022309
وب‌سایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca