تحریریهی «مداد»
افزایش شدید قیمت مسکن در سالهای اخیر سبب شده حمایت از خریداران نخستین خانه به یکی از محورهای وعدههای انتخاباتی احزاب کبک تبدیل شود. با این حال، کارشناسان هشدار میدهند برخی از این سیاستها ممکن است بخشی از منافع خود را به فروشندگان مسکن منتقل کنند و الزاماً به بهبود دسترسی به مالکیت منجر نشوند.
بر اساس برنامههای اعلامشده، ائتلاف آینده کبک (CAQ) پیشنهاد کرده سقف اعتبار مالیاتی خرید نخستین خانه از ۱٬۴۰۰ دلار به ۷٬۰۰۰ دلار افزایش یابد. هزینه این طرح برای دولت طی پنج سال حدود ۶۰۰ میلیون دلار برآورد شده است.
پارتی کبکوا (PQ) نیز افزایش همین اعتبار مالیاتی را پیشنهاد کرده، اما سقف آن را به ۳٬۰۰۰ دلار میرساند. این حزب همچنین وعده داده مالیات فروش کبک (TVQ) هنگام خرید یا ساخت یک ملک نوساز توسط خریداران نخستین خانه بازپرداخت شود؛ مبلغ این بازپرداخت میتواند به ۴۵ هزار دلار برسد و هزینه پنجساله آن حدود ۲۸۰ میلیون دلار پیشبینی شده است.
حزب لیبرال کبک (PLQ) وعده کاهش مالیات فروش برای ساختوسازهای جدید با ارزش حداکثر ۵۰۰ هزار دلار را داده است. این تخفیف میتواند برای خانهها و کاندوها تا ۱۰ هزار دلار و برای ساختمانهای چندواحدی تا ۳۰ هزار دلار باشد و برخلاف برخی طرحهای دیگر، فقط به خریداران نخستین خانه محدود نمیشود. هزینه پنجساله این طرح حدود ۴۷۵ میلیون دلار برآورد شده است.
کبک سولیدر (QS) پیشنهاد کرده برای تأمین پیشپرداخت خریداران نخستین خانه، وامهایی تا سقف ۵۰ هزار دلار ارائه شود. خرید باید پایینتر از قیمت میانه بازار انجام شود و مبلغ وام هنگام فروش ملک، همراه با سهمی متناسب با افزایش ارزش آن، بازپرداخت خواهد شد. این حزب همچنین اعتبار مالیاتی تا سقف ۱٬۲۰۰ دلار برای بازرسی پیش از خرید پیشنهاد کرده، اما در مقابل قصد دارد بازپرداخت حقوق انتقال ملک، معروف به «مالیات خوشآمدگویی»، را حذف کند.
حزب محافظهکار کبک (PCQ) نیز در برنامه خود طرح مشخصی برای خریداران نخستین خانه ارائه نکرده است.
برخی کارشناسان میگویند اعتبارهای مالیاتی هنگام خرید از نظر تاریخی میان اقتصاددانان چندان محبوب نبودهاند. آنها میگویند اگر خریداران نخستین خانه چند هزار دلار قدرت خرید بیشتری پیدا کنند، افزایش تقاضا میتواند قیمت مسکن را نیز به همان میزان بالا ببرد و در نتیجه بخشی از یارانه دولتی عملاً نصیب فروشندگان شود.
بازپرداخت مالیات فروش برای واحدهای نوساز میتواند اثر متفاوتی داشته باشد، زیرا برای بهرهمندی از این مشوق باید واحد مسکونی جدید ساخته شود و بنابراین این سیاست میتواند بر افزایش عرضه نیز اثر بگذارد.
در مورد وام پیشپرداخت پیشنهادی کبک سولیدر نیز، دولت در نهایت اصل مبلغ را همراه با سود دریافت خواهد کرد و به همین دلیل هزینه مستقیمی برای دولت ایجاد نمیشود. با این حال، خریداران باید شرایط مربوط به قیمت خرید و فروش مجدد ملک را بپذیرند.
در مجموع، کارشناسان تأکید دارند که کمک مالی مستقیم به خریداران میتواند تقاضا را افزایش دهد؛ در بازاری که عرضه محدود است، این افزایش تقاضا ممکن است به رشد قیمتها منجر شود و بخشی از منابع عمومی را به سمت فروشندگان سوق دهد.
✏ تبلیغات: حامد ملکی
مشاور رسمى املاک در مونترال و حومهبرای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایهگذاری در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی
♦ تلفن مشاورهی رایگان: 1929-557-514
خبرهای صبحگاهی
Add comment