تحریریه‌ی «مداد»
جهش ناگهانی بازده اوراق قرضه دولتی در کانادا، بازار مسکن کشور را با خطر افزایش چشمگیر نرخ وام‌ها روبرو کرده است. کارشناسان هشدار می‌دهند این تغییرات مالی می‌تواند طی روزهای آینده نرخ بهره وام‌های مسکن با نرخ ثابت را به طور محسوسی بالا ببرد.
به طور کلی، بازده اوراق قرضه به عنوان مبنای اصلی قیمت‌گذاری وام‌های مسکن ثابت عمل می‌کند. هر زمان که بازده این اوراق به دلیل فشارهای اقتصادی بالا برود، هزینه تأمین مالی بانک‌ها بیشتر می‌شود و نرخ سود وام خریداران مسکن نیز افزایش می‌یابد.
به گزارش گلوب اند میل، روز پنج‌شنبه، بازده اوراق قرضه پنج‌ساله کانادا با رشدی معادل ۱۶ واحد پایه به رقم ۳.۶۴ درصد رسید. این بیشترین میزان بازدهی ثبت‌شده از ماه مه ۲۰۲۴ به شمار می‌رود. این صعود سریع نشان می‌دهد معامله‌گران به شدت نگران بازگشت تورم ناشی از گرانی قیمت نفت هستند. از سوی دیگر، داده‌ها حاکی از آن است که بازارها در مقطع کنونی بیش از پیامدهای جنگ تجاری، از آثار تورمی جنگ با ایران بیم دارند.
در حال حاضر، نرخ بهره وام‌های ثابت پنج‌ساله در کانادا در کانال پایین ۴ درصد قرار دارد. با این حال، جو جیکوبز، کارشناس وام مسکن در کلگری، معتقد است این ارقام به زودی به میانه یا بالای دامنه ۴ درصد خواهند رسید.
به گفته او، هر زمان قیمت انرژی و نفت صعودی شود، بازده اوراق و نرخ‌های بهره نیز به موازات آن بالا می‌روند. در ماه‌های گذشته، فاصله میان نرخ‌های ثابت و بازده اوراق به طور کم‌سابقه‌ای به حدود نیم درصد کاهش یافته بود؛ اما این شکاف ناچیز با جهش کنونی اوراق به سرعت بسته خواهد شد.
با توجه به احتمال قوی گران‌تر شدن وام‌ها، متخصصان به خریداران توصیه می‌کنند فوراً برای دریافت پیش‌تأییدیه با نرخ تضمین‌شده اقدام کنند. همچنین به افرادی که موعد تمدید قراردادشان نزدیک است پیشنهاد می‌شود هرچه سریع‌تر نرخ‌های فعلی را از طریق دریافت «پیش‌تائيده» (pre-approval) تثبیت کنند.
هم‌زمان، بازارهای مالی انتظار دارند بانک مرکزی کانادا نیز به زودی نرخ بهره اصلی را افزایش دهد. این پیش‌بینی‌ها نشان‌دهنده یک مرحله رشد ۲۵ واحد پایه‌ای تا پایان سال و افزایشی دیگر در اوایل سال ۲۰۲۷ است که وام‌های با نرخ متغیر را نیز گران خواهد کرد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: مریم رمضانلو
کارشناس وام مسکن از Multi-Prêts
وام مسکن با بهترین نرخ بهره در کوتاه‌ترین زمان🔴 دارای مجوز فعالیت در دو استان کبک و انتاریو
▪️تلفن مشاوره: 4389265626
خبرهای صبحگاهی
