تحریریه‌ی «مداد»
روند تعدیل در بازار مسکن کلانشهر مونترال در ماه اوت ۲۰۲۶ همچنان ادامه یافته و با تداوم کاهش معاملات و افزایش فایل‌های فعال، تغییر موازنه بازار محسوس‌تر شده است.
بر اساس تازه‌ترین داده‌های انجمن حرفه‌ای مشاوران املاک کبک (APCIQ)، در این ماه ۲,۸۵۳ معامله مسکونی ثبت شد که نشان‌دهنده کاهش ۱۳ درصدی نسبت به ماه اوت سال گذشته (۳,۲۸۲ معامله) است.
این روند نزولی تمامی بخش‌ها را در بر گرفته است؛ به طوری که فروش خانه‌های تک‌واحدی نه درصد (۱,۴۹۸ معامله)، کاندو ۱۸ درصد (۱,۰۴۶ معامله) و پلکس ۱۴ درصد (۳۰۷ معامله) افت کرده است. حجم کل دلاری معاملات نیز با ۱۰ درصد کاهش به حدود ۱.۹۶۸ میلیارد دلار رسید.
در بخش عرضه، شمار فایل‌های فعال موجود در بازار با ثبت ۲۰,۱۲۸ مورد، رشدی ۱۸ درصدی نسبت به سال قبل را به ثبت رسانده است. همچنین ۵,۸۷۴ فایل جدید وارد بازار شده که حاکی از افزایش هفت درصدی ورودی فایل‌های تازه است. از نظر دسته‌بندی فایل‌های فعال، کاندوها با ۹,۹۵۷ مورد (۱۹ درصد رشد) بیشترین سهم عرضه را در مقایسه با خانه‌های تک‌واحدی (۷,۷۵۳ مورد و ۱۷ درصد رشد) و پلکس‌ها (۲,۳۵۲ مورد و ۱۵ درصد رشد) به خود اختصاص داده‌اند.
با وجود کاهش معاملات و افزایش تعداد فایل‌ها، قیمت‌های میانه همچنان در مسیر مثبت باقی مانده‌اند؛ هرچند شیب رشد نسبت به ماه‌های قبل ملایم‌تر شده است:
– قیمت میانه خانه‌های تک‌واحدی (ویلایی) با ۳ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال قبل به ۶۵۰,۰۰۰ دلار رسید.
– قیمت میانه کاندو با ۴ درصد افزایش به ۴۳۷,۲۵۰ دلار بالغ شد.
– قیمت میانه پلکس‌ها با ۲ درصد رشد به ۸۵۶,۰۰۰ دلار رسید.
مدت زمان ماندگاری ملک در بازار تا زمان فروش نیز طولانی‌تر شده است؛ خانه‌های تک‌واحدی به طور میانگین ظرف ۴۲ روز (+۱ روز نسبت به سال گذشته) و کاندوها در ۶۲ روز (+۱۲ روز) به فروش رسیده‌اند. با این حال، پلکس‌ها رفتاری متفاوت نشان داده و با ۴ روز کاهش نسبت به سال قبل، میانگین ۵۲ روز را برای نهایی شدن معامله ثبت کرده‌اند.
در جزیره مونترال طی ماه اوت ۲۰۲۶، قیمت میانه خانه‌های تک‌واحدی (ویلایی) با ۲ درصد رشد نسبت به مدت مشابه سال گذشته به ۸۲۰,۰۰۰ دلار رسید (در مقایسه با ۸۰۰,۵۰۰ دلار در اوت ۲۰۲۵). در بخش کاندومینیوم، قیمت میانه روی رقم ۴۷۵,۰۰۰ دلار ثابت ماند و عملاً نوسانی معادل صفر درصد را نسبت به قیمت ۴۷۶,۵۰۰ دلاری سال قبل ثبت کرد که نشان‌دهنده تداوم تعادل و ثبات قیمتی در بازار کاندوی این بخش از شهر است.
بازار مسکن در لاوال با شتاب قیمتی محسوس‌تری همراه بود؛ به طوری که قیمت میانه خانه‌های تک‌واحدی با جهش ۷هفت درصدی از ۶۰۰,۲۵۰ دلار در اوت سال گذشته به ۶۴۲,۷۵۰ دلار در اوت ۲۰۲۶ افزایش یافت. بخش کاندو در لاوال نیز رشد قابل‌توجهی را تجربه کرد و قیمت میانه آن با افزایش هشت درصدی، از ۴۱۶,۰۰۰ دلار به ۴۴۹,۰۰۰ دلار رسید تا لاوال بیشترین نرخ رشد سالانه قیمت را در میان این سه منطقه به نام خود ثبت کند.
در ساحل جنوبی مونترال، قیمت میانه خانه‌های تک‌واحدی طی ماه اوت با ۴ درصد رشد سالانه به ۶۵۵,۰۰۰ دلار رسید، در حالی که این رقم در اوت ۲۰۲۵ برابر با ۶۳۱,۴۳۷ دلار بود. با این حال، در بخش کاندومینیوم شرایط کاملاً بدون تغییر باقی ماند؛ به گونه‌ای که قیمت میانه این دسته از املاک روی رقم ۴۰۰,۰۰۰ دلار ثابت ماند و رشد صفر درصدی را نسبت به سال قبل به ثبت رساند.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
