تحریریهی «مداد»
وقتی صحبت از خرید ملک برای اجاره میشود، بسیاری از سرمایهگذاران ابتدا به قیمت خرید توجه میکنند: «اگر این ملک را ارزانتر بخرم، حتماً سرمایهگذاری بهتری است.» اما برای یک سرمایهگذاری اجارهای، قیمت تنها یکی از عوامل مهم است. جریان نقدینگی (Cash Flow) نیز باید بهدقت بررسی شود.
جریان نقدینگی به زبان ساده، مبلغی است که پس از دریافت اجاره و پرداخت تمام هزینههای ملک برای شما باقی میماند. این هزینهها فقط قسط وام نیستند؛ بلکه میتوانند شامل مالیات بر ملک، بیمه، تعمیرات و نگهداری، هزینههای مدیریت، هزینههای کاندو و دورههای خالی ماندن ملک نیز باشند.
فرض کنید دو ملک در اختیار دارید. ملک اول ۴۵۰ هزار دلار قیمت دارد و با اجاره آن، پس از پرداخت هزینهها، ماهانه مبلغ کمی برای شما باقی میماند. ملک دوم ۵۰۰ هزار دلار است، اما به دلیل موقعیت بهتر یا درآمد اجارهای بالاتر، جریان نقدینگی ماهانه مطلوبتری ایجاد میکند. در چنین شرایطی، ارزانتر بودن ملک اول لزوماً به معنای سرمایهگذاری بهتر نیست.
البته تمرکز صرف بر جریان نقدینگی نیز میتواند اشتباه باشد. ملکی که جریان نقدینگی مثبتی دارد، ممکن است در محلهای با رشد ضعیف قیمت، هزینههای تعمیراتی بالا یا تقاضای اجاره پایین قرار گرفته باشد.
بنابراین سرمایهگذار باید علاوه بر جریان نقدی، بازده سرمایه (Return on Investment)، افزایش احتمالی ارزش ملک، کیفیت مستأجران، وضعیت محله و هزینههای آینده را نیز بررسی کند.
موضوع هزینهها اهمیت ویژهای دارد. مالیات شهرداری، بیمه، هزینههای نگهداری و تعمیرات و در مورد کاندو، هزینههای مربوط به ساختمان میتوانند تفاوت قابلتوجهی در سودآوری ایجاد کنند. همچنین قوانین مربوط به اجاره و افزایش اجارهبها باید پیش از خرید بررسی شوند.
نکته مهم دیگر، میزان سرمایهای است که خودتان وارد معامله میکنید. دو ملک ممکن است جریان نقدینگی مشابهی داشته باشند، اما اگر یکی به سرمایه اولیه بسیار بیشتری نیاز داشته باشد، بازده واقعی سرمایه شما میتواند متفاوت باشد.
بنابراین پاسخ سادهای برای این سؤال وجود ندارد که «قیمت خرید مهمتر است یا جریان نقدینگی؟» برای یک سرمایهگذاری موفق، قیمت مناسب باید در کنار جریان نقدی سالم و چشمانداز منطقی رشد ارزش ملک قرار گیرد.
پیش از خرید، بهتر است یک محاسبه واقعبینانه انجام دهید و تمام درآمدها و هزینهها را در نظر بگیرید.
یک مشاور املاک باتجربه نیز میتواند در ارزیابی ملک، مقایسه گزینهها و شناسایی هزینههایی که ممکن است در نگاه اول دیده نشوند، به سرمایهگذار کمک کند.
🔹مسعود هاشمی
مشاور رسمی املاک مسکونی در مونترآل و حومه• مهندس راه و ساختمان از پلیتکنیک تهران با بیش از ۳۵ سال سابقه در ساخت و خریدوفروش املاک مسکونی
• خدمات ۱۰۰درصد رایگان برای خریداران
• مشاوره رایگان حضوری، تلفنی یا پرسش و پاسخ در گروه تلگرامی
• دسترسی ویژه به تمامی فایلهای فروش و پیشفروش املاک در سراسر استان کبک
• اخذ وام با بیشترین مبلغ و کمترین نرخ بهره، حتی برای تازهواردین
• مشاوره تخصصی در املاک درآمدزا▪️تلفن:
5142984567
▪️وبسایت:
massoodhashemi.com
▪️تلگرام:
@massoodhashemi
▪️اینستاگرام:
instagram.com/massoodhashemi
Add comment