تحریریهی «مداد»
مرکز خرید مجلل و معروف «سنتر راکلند» (Centre Rockland) واقع در منطقه مون-رویال (TMR)، به قیمت نمادین یک دلار فروخته شد.
این مرکز خرید ۶۷ ساله در ماه می گذشته توسط صندوق سرمایهگذاری املاک کومینار (Cominar) واگذار گردید؛ همان مجموعهای که در سال ۲۰۱۴ این ملک تجاری را به ارزش ۲۷۱.۶ میلیون دلار از شرکت ایوانهو کمبریج خریداری کرده بود.
مالک جدید این مرکز خرید، یک شرکت شمارهای ثبتشده در استان کبک است که به شرکت توسعه املاک Jadco وابستگی دارد؛ مجموعهای برجسته که پروژههای متعدد ساخت کاندو و مجتمعهای مسکونی را در مونترال، لاوال و اوتاوا در کارنامه خود دارد.
این معامله در حالی رخ داده که ارزش کارشناسی این ملک توسط شهرداری مون-رویال ۱۱۵ میلیون دلار تعیین شده است؛ در حالی که ارزش آن در ارزیابی سال ۲۰۲۱ حدود ۱۳۹ میلیون دلار برآورد شده بود.
به گفته یک کارشناس اقتصادی، این معامله از نوع «فروش سهام» (Share sale) بوده است. در این ساختار حقوقی، خریدار به جای انتقال مستقیم سند ملک، تمامی سهام شرکت مالک آن را خریداری میکند.
این روش معمولاً به دلایل متعدد مالیاتی، تسهیل در انتقال مالکیت و همچنین مدیریت یا کاهش مسئولیتها و بدهیهای حقوقی همراه ملک انجام میشود.
شهرداری مون-رویال ضمن تأیید ارتباط با مالکان جدید، از ارائه جزئیات بیشتر درباره آینده ملک خودداری کرده است.
در این میان، خریداران و ساکنان محلی ابراز نگرانی میکنند که این مرکز خرید ۶۷ ساله تخریب شده و به پروژههای مسکونی تبدیل شود؛ خشم و نگرانی مشابهی که در سال ۲۰۲۰ نیز با ارائه طرح ساخت کاندو و خانههای ویلایی ایجاد شد و در نهایت با فشار افکار عمومی به حالت تعلیق درآمد.
Add comment