فروش ملک بدون تضمین قانونی؛ روندی رو به رشد در بازار کبک

فروش املاک بدون تضمین قانونی کیفیت (Sale without legal warranty)، که روزگاری تنها به انحصار وراثت یا ضبط ملک توسط بانک اختصاص داشت، اکنون به نقشی پررنگ در بازار مسکن کبک دست یافته است. آمارهای بازار نشان می‌دهند این اقدام دیگر یک استثنا نیست، بلکه با شرایط بازار، توان مالی خریداران و تحولات جمعیتی پیوند خورده است.

رشد این پدیده شگفت‌انگیز بوده است؛ در سال ۲۰۱۱ تنها ۱۲ درصد از معاملات مسکونی بدون تضمین قانونی انجام می‌شد، اما این رقم در سال ۲۰۲۶ به ۴۴ درصد رسید. به بیان دیگر، از هر دو معامله مسکونی تقریباً یکی شامل سلب تضمین قانونی است.

این جهش به‌ویژه بین سال‌های ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۲ و در دوران همه‌گیری کرونا شتاب گرفت؛ زمانی که تقاضای بالا، رقابت شدید و بازار فروشندگان، خریداران را به پذیرش سازش برای برنده شدن در رقابت واداشت. در سوی مقابل، فروشندگان نیز برای جلوگیری از پیگیری‌های قضایی احتمالی در آینده بابت عیوب پنهان ملک، این شرط را برگزیدند.

بر خلاف باور عمومی، ملک بدون تضمین لزوماً دارای عیوب ساختاری نیست. امروزه بسیاری از فروشندگان، از جمله افراد مسن یا کسانی که خود ملک را بدون تضمین خریده‌اند، صرفاً برای کاهش مسئولیت حقوقی دست به این کار می‌زنند. داده‌ها نشان می‌دهند فاصله قیمت این املاک با املاک دارای تضمین بسیار کم شده و سرعت فروش آن‌ها نیز کاهش نیافته است.

اصلی‌ترین محرک این روند، کاهش توان مالی خریداران در پی رشد قیمت‌هاست. در مناطق شهری و گروه‌های قیمتی اقتصادی‌تر، خریداران اغلب قیمت و موقعیت ملک را بر حفظ حمایت‌های قانونی ترجیح می‌دهند.

همچنین تفاوت‌های منطقه‌ای چشمگیری در کبک دیده می‌شود؛ در شهرهای بزرگی مانند مونترال، گاتینو و کبک‌سیتی، فروش با تضمین شیوع بیشتری دارد. در مقابل، مناطق حاشیه‌ای به دلیل پیری جمعیت و قدیمی‌تر بودن بافت مسکونی، نرخ بالاتری از فروش بدون تضمین را ثبت می‌کنند.

با توجه به تداوم چالش‌های ساختاری مانند کهولت سن جمعیت و قدمت ساختمان‌ها، انتظار می‌رود این روند در سال‌های آینده نیز ادامه یابد. در چنین فضایی، نقش بازرسان فنی ساختمان و مشاوران املاک برای ارزیابی دقیق ریسک‌ها و راهنمایی خریداران و فروشندگان، بیش از هر زمان دیگری حیاتی شده است.

=========================

🔺 برای دریافت مشاوره تخصصی جهت خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در انواع املاک (مسکونی، تجاری و صنعتی) در مونترال بزرگ، با من در تماس باشید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال

دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal