اهمیت برآورد درست «هزینه‌ی بازسازی» در بیمه‌ی خانه

اگر مدتی است که بیمه‌نامه خانه‌تان را بازبینی نکرده‌اید، شاید وقت آن رسیده باشد که نگاهی دوباره به آن بیندازید. با توجه به جهش شدید هزینه‌های ساخت‌وساز در سال‌های اخیر، برآورد نادرست «ارزش بازسازی» خانه می‌تواند هنگام بروز خسارت‌هایی نظیر آتش‌سوزی، بار مالی سنگینی را به شما فرض کند.

بسیاری از مالکان، درک درستی از مفهوم «هزینه بازسازی« (Coût de reconstruction) و آن را با «ارزش بازاری« (Valeur marchande) یا «ارزیابی مالیاتی» (Évaluation foncière) ملک اشتباه می‌گیرند.

ارزش بازاری، قیمت فروش خانه به همراه زمین آن است؛ در حالی که «هزینه بازسازی»، هزینه ساخت مجدد بنا از صفر پس از یک حادثه کلی است.

دقت داشته باشید که «هزینه بازسازی» شامل ارزش زمین نمی‌شود، اما در عوض، یک سری هزینه‌های دیگر مثل تخریب، آواربرداری، دستمزد مهندسان و معماران و حتی محوطه‌سازی را در بر می‌گیرد.

مخاطرات ارزیابی نادرست و نقش مالکان
ارزیابی پایین‌تر از حد واقعی، خطری بزرگ برای صاحبان املاک است. برخی بیمه‌گذاران برای کاهش حق‌بیمه پرداختی، اطلاعات ملک را در فرم‌ها دستکاری می‌کنند که این کار در زمان بروز خسارت موجب پوشش‌ندادن کامل هزینه‌ها می‌شود. در مقابل، پرداخت حق‌بیمه بیش از حد نیاز نیز صرفاً هزینه اضافی به همراه دارد.

طبق قوانین، نمایندگان بیمه موظفند مفاهیم پوشش بیمه را برای مشتریان توضیح دهند، اما مسئولیتی در قبال تعیین ناکافی بودن مبلغ بیمه انتخابی ندارند و بار مسئولیت نهایی بر دوش خود مالک است.

ابزارهای آنلاین و جداول استاندارد شرکت‌های بیمه که بر اساس متراژ، تعداد طبقات و نوع مصالح کار می‌کنند، معمولاً برای اکثر خانه‌های عادی کافی هستند.

ضرورت بازبینی سالانه و راهکار استفاده از ارزیاب رسمی
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که قرارداد بیمه را حداقل سالی یک‌بار بازبینی کنید؛ به‌ویژه آنکه دستمزد نیروی کار بخش ساختمان ۳۰ تا ۴۰ درصد و قیمت برخی مصالح تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

همچنین انجام بازسازی‌ها و تغییرات گران‌قیمت باید بلافاصله به اطلاع بیمه‌گر برسد.

در مواردی مانند خانه‌های تاریخی، ملک‌هایی با معماری خاص یا امکانات ویژه‌، مراجعه به یک «ارزیاب رسمی» (Évaluateur agréé) منطقی‌ترین گزینه است.

با هزینه‌ای حدود هزار دلار، یک ارزیاب تخصصی هزینه دقیق بازسازی را تعیین می‌کند و مسئولیت حرفه‌ای آن را نیز بر عهده می‌گیرد.

خبر خوب اینکه برای کاندو نیز طبق قانون کبک، تهیه این گزارش کارشناسی بر عهده سندیکای کاندوها است.

برگرفته از لپرس

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️

✏ تبلیغات: شرکت لوله‌کشی و نوسازی «توتال رنوتک»
حامد تبریزی

• خدمات کامل لوله‌کشی
• خدمات کامل نوسازی و بازسازی
• خدمات کامل برق‌کشی

♦ دارای مجوزها و گواهی‌های رسمی:
RBQ, CCQ, CMMTQ, CMMEQ

♦تلفن: 5145813015