«اقلام مشمول» در قرارداد فروش خانه چیست؟

تصور کنید روز اسباب‌کشی فرا رسیده و با اشتیاق وارد خانه جدیدتان می‌شوید، اما ناگهان می‌بینید جای لوستر زیبای پذیرایی خالی است و یخچال هم برده شده است!

برای جلوگیری از این غافلگیری‌های تلخ در معاملات املاک کانادا، درک مرز بین اموال متصل و منفصل الزامی است.

▫️قانون طلایی اتصال (چه چیزی روی خانه می‌ماند؟)
به عنوان یک قاعده کلی، هر چیزی که با میخ، پیچ، چسب یا سیم‌کشی به صورت دائمی به بدنه ساختمان متصل شده باشد، «بخشی از ملک» (Fixture) محسوب شده و در فروش گنجانده می‌شود.

– تأسیسات و تجهیزات: سیستم‌های گرمایش و سرمایش، تجهیزات حمام و سرویس بهداشتی، و سیستم‌های صوتی توکار.

-لوازم ثابت: کابینت‌ها و قفسه‌های توکار، پنکه‌های سقفی، لوسترها، پرده‌ها و یراق‌آلات آن‌ها، و موتور درب پارکینگ به همراه ریموت.

-امنیت: سیستم‌های امنیتی و دوربین‌ها (به شرطی که در مالکیت فروشنده باشند و اجاره‌ای نباشند).

▫️منطقه خاکستری و اموال متحرک (چه چیزی برده می‌شود؟)
وسایلی که بدون آسیب به ساختمان قابل جابجایی هستند، «دارایی شخصی» (Chattel) به حساب می‌آیند و فروشنده حق دارد آن‌ها را با خود ببرد.

– موارد قطعی: مبلمان، وسایل تزئینی، گلدان‌ها، آینه‌های غیرثابت و ابزار باغبانی.

-موارد فریبنده: لوازم خانگی بزرگ مانند یخچال، ماشین لباسشویی و خشک‌کن معمولاً از فروش خارج هستند، مگر آنکه کاملاً توکار باشند. همچنین تلویزیون‌های دیواری برده می‌شوند، هرچند براکت متصل به دیوار ممکن است باقی بماند.

▫️قدرت مذاکره و جادوی کلمات کتبی
در بازار املاک هیچ قانونی غیرقابل تغییر نیست؛ همه‌چیز قابل مذاکره است. خریدار می‌تواند در پیشنهاد خود (Offer) درخواست کند که ماشین لباسشویی یا مبلمان حیاط روی خانه بماند.

برای پیشگیری از هرگونه اختلاف و دعوای حقوقی، این سه گام را رعایت کنید:
۱. ثبت دقیق: تمام موارد مشمول و غیرمشمول را به وضوح در قرارداد نهایی فهرست کنید.

۲. ذکر جزئیات: به جای نوشتن کلمه کلی «اجاق گاز»، حتماً برند و مدل دقیق آن را در قرارداد ذکر کنید تا از تعویض آن با یک مدل ارزان‌تر جلوگیری شود.

۳. مستندسازی: از لوازم توافق‌شده عکس بگیرید تا جای هیچ‌گونه ابهامی باقی نماند.

===========================

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و … مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal