تحریریهی «مداد»
ملکهای چندواحده یا همان پلکس (plex) به دلیل ویژگیهای خاصی که دارند، گزینه بسیار جذابی برای سرمایهگذاری و البته سکونت هستند. در این میان، برخی به سراغ پیدا کردن یک یا چند شریک برای خرید چنین ملکی میروند. این اقدام میتواند یک سری مزایا و معایب داشته باشد.
▫️مزایای خرید اشتراکی پلکس
– کاهش چشمگیر هزینههای اولیه: بزرگترین مزیت این روش، تقسیم مبلغ پیشپرداخت، هزینههای ثبت سند و انتقال مالکیت، مالیاتها و مخارج بازسازی بین شرکا است که عبور از موانع مالی ورود به بازار مسکن را بسیار تسهیل میکند.
– تقسیم هزینههای نگهداری و تعمیرات جاری: مخارج دوره عمر ساختمان مانند تعمیرات سقف، بازسازی لولهکشی، مالیاتهای ملکی سالانه و بیمه به صورت متناسب بین مالکان تقسیم میشود که این امر بار مالی روی دوش هر فرد را به شدت کاهش میدهد.
– حفظ حریم خصوصی در عین مالکیت مشترک: برعکس خرید مشترک یک خانه تکواحدی معمولی، پلکسها دارای واحدهای کاملاً مجزا با ورودیهای مستقل هستند. این ساختار معماری به شرکا اجازه میدهد بدون به خطر انداختن حریم خصوصی و استقلال خود، در نزدیکی هم زندگی کنند یا واحدها را اجاره دهند.
معایب خرید اشتراکی پلکس
– پیچیدگیهای قانونی و تصمیمگیریهای مشترک: رسیدن به توافق جمعی میان شرکا درباره زمان مناسب برای فروش ملک، نحوه و سلیقه بازسازی یا نحوه گزینش مستأجران میتواند چالشبرانگیز باشد و اختلاف نظرها ممکن است به بنبستهای فرسایشی حقوقی منجر شود.
– ریسک مالی ناشی از عدم پرداخت سهم شریک: اگر یکی از شرکا به دلیل بحرانهای شخصی نتواند سهم خود را از اقساط وام یا هزینههای نگهداری بپردازد، مسئولیت قانونی پرداخت آن بر عهده سایر مالکان خواهد بود که این موضوع ریسک مصادره ملک یا افت شدید امتیاز اعتباری را برای همه به همراه دارد.
– نقدشوندگی پایین و سختی در خروج از شراکت: فروش سهم مشاع و بخشی از یک ملک، بسیار دشوارتر از فروش کل یک خانه انفرادی است؛ چرا که پیدا کردن خریداری که مایل باشد وارد یک شراکتِ از قبل شکلگرفته با افراد دیگر شود، کار آسانی نیست.
با توجه به این ظرافتها، پیش از اقدام برای خرید یک پلکس به همراه یک یا چند شریک، حتما با یک مشاور املاک باتجربه در این زمینه مشورت کنید.
♦️ مهرک ایرانفر
مشاور رسمى املاک مسکونیخرید و فروش کاندو، تخصص من است
Condominium specialistجز ۱۰ درصد بروکرهای برتر استان کبک در آژانس بزرگ Royal Lepage و برنده جایزه Gold Award
▪️تلفن: 5148131000 | اینستاگرام
Add comment