تحریریهی «مداد»
خرید خانه یک تصمیم بسیار بزرگ مالی و مربوط به سبک زندگی است. با این حال، بسیاری از افراد بدون مطرح کردن پرسشهایی که واقعاً اهمیت دارند، با عجله از این مرحله عبور میکنند. در بیشتر راهنماهای خرید خانه، فهرستی ابتدایی از سؤالات مانند متراژ، تعداد اتاقخوابها و وضعیت مدارس منطقه به چشم میخورد، اما این موارد چندان به عمق ماجرا نمیپردازند.
بیایید چهار سؤال اساسی که باید پیش از خرید مطرح کنید را بررسی کنیم:
۱. چرا مالک قصد فروش و ترک خانه را دارد؟
دانستن انگیزه فروشنده میتواند اطلاعات ارزشمندی در اختیار شما بگذارد که در نگاه اول مشخص نیستند. باید دقیق بررسی کنید که آیا مسائلی مانند مشکلات مربوط به محله، ایرادات ساختاری خود ملک، یا همسایگان پرسر و صدا و ناسازگار سبب این تصمیم شدهاند یا خیر. افزودن این نکتهی ضروری است که باید به تاریخچه جابهجاییها و نرخ تعویض مالکان قبلی (Turnover) دقت کنید؛ اگر این ملک در مدت کوتاهی چندین بار دستبهدست شده است، احتمالاً مشکلی حلنشدنی در آن وجود دارد که ساکنان را فراری میدهد.
۲. آیا خانه تاکنون مشکلات فونداسیون داشته و چه تعمیراتی انجام شده است؟
مشکلات مربوط به پی ساختمان یکی از پرهزینهترین تعمیرات ممکن است و نباید به سادگی از آن گذشت. علاوه بر پرسش شفاهی، حتماً درخواست کپی گزارشهای مهندسی، مجوزهای ساختمانی مربوط به تعمیرات و ضمانتنامهها را داشته باشید.
۳. آیا سابقه آسیب ناشی از آب، سیل یا مشکلات رطوبتی وجود داشته است؟
آسیبهای ناشی از آب میتوانند مخربتر از آن چیزی باشند که به نظر میرسند و گاهی سبب پوسیدگی سازه یا رشد کپکهای خطرناک میشوند. لکههای آب روی سقف یا دیوار، بوی نم و رطوبت، همگی زنگ خطر هستند. به ویژه در زیرزمینها دقت دوچندانی داشته باشید. برخی فروشندگان شاید با بازسازی ظاهری و نقاشی جدید، سعی در پنهان کردن سابقهی آبگرفتگی یا نمزدگیهای فصلی داشته باشند.
۴. آیا مشکلاتی با آفات و حشرات موذی وجود داشته است؟
چه اقداماتی برای حل آن انجام شده؟ وجود آفاتی مانند موریانه، ساس یا جوندگان میتواند هم به سلامت ساکنین و هم به استحکام چوبهای به کار رفته در خانه آسیب جدی بزند. پرسیدن اینکه آیا آفت وجود داشته کافی نیست؛ باید دقیقاً بدانید چه کارهایی برای رفع این مشکلات انجام شده است. آیا صرفاً یک سمپاشی موقت بوده یا راهکارهای ساختاری برای بستن راههای نفوذ آنها اجرا شده است؟
در همه این موارد، مشاور املاک نیز در کنارتان حضور دارد و میتواند با مطرح کردن پرسشهای ضروری، به شما برای خرید خانهای ایدهآل کمک کند.
🔘 نیازمندیهای مداد
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۱ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
