تحریریه «مداد»
به گزارش بلومبرگ، ترکیب حجم بالای بدهی وام مسکن، کاهش ارزش املاک و نیز افزایش نرخ بیکاری، از مهم‌ترین تهدیداتی است که می‌تواند ثبات مالی در اقتصاد کانادا را در بلند مدت تهدید کند. نگاهی به آمار و ارقام نشان می‌دهد که بازپرداخت کامل حدود یک پنجم همه وام‌های مسکن در هاله‌ای از ابهام وجود دارد.
افرادی که وام مسکن دریافت می‌کنند، در صورت ناتوانی در بازپرداخت، می‌توانند تقاضای پوشش کنند که در این صورت، آژانس فدرال مسکن کانادا باید این هزینه را پرداخت کند. به همین دلیل است که این آژانس با در نظر گرفتن شرایط موجود، تصمیم به بازنگری در پیش‌نیازهای دریافت وام مسکن گرفته تا به این ترتیب تا حد امکان از تعداد وام‌های مسکن، بکاهد.
اقتصاد کانادا با دو شوک بزرگ روبروست که اولی همان تعطیلی کسب‌وکارها به خاطر همه‌گیری کووید-۱۹ و دومی نیز کاهش قیمت نفت در بازارهای جهانی است. از ماه مارس تاکنون حدود ۳ میلیون شغل در کانادا از بین رفته و حجم اقتصاد نیز در سه‌ماهه سوم با کاهش قابل توجهی روبرو بوده است.
آژانس فدرال مسکن کانادا می‌گوید که باید جلوی روبرو شدن جوانان و نیز سایر مالیات‌دهندگان کانادایی با ضرر ناشی از افت قیمت املاک را بگیرد. این آژانس پیش‌بینی کرده طی ۱۲ ماه آینده، کاهشی ۹ تا ۱۸ درصدی در بازار املاک پدیدار می‌شود.
خانه‌اولی‌ها که ۵ درصد از قیمت خانه را در ابتدا پرداخته‌اند، در صورت کاهش ۱۰ درصدی قیمت خانه، با ضرری ۴۵ هزار دلاری برای یک خانه ۳۰۰ هزار دلاری روبرو خواهند شد. البته اگر خریدار ۱۰ درصد از قیمت خانه را ابتدا پرداخت کرده باشد، ضرر کمتری خواهد کرد.
بر اساس تخمین آژانس فدرال مسکن کانادا، در حال حاضر ۱۲ درصد از دریافت‌کنندگان وام مسکن از گزینه تاخیر در بازپرداخت اقساط استفاده می‌کنند. این رقم تا سپتامبر ممکن است تا ۲۰ درصد هم افزایش یابد که در این صورت، نسسبت بدهی به درآمدناخالص ملی خانوارها به بیش از ۱۱۵ درصد در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۰ افزایش می‌یابد و در سپتامبر هم به ۱۳۰ درصد می‌رسد که دلیلش نیز افزایش وام‌گیری و دریافت اعتبار و کاهش همزمان تولید ناخالص ملی است. عددی که پیش از بحران اخیر حدود ۹۹ درصد بود.
