فرشاد صدفی
محسن دانشجوی دکتری در دانشگاه پاریس بود. در حین تحصیل به کانادا مهاجرت کرد و موقتاً در شهر مونترال ساکن شد. تصمیم داشت به پاریس برگردد تا تحصیل خود را تمام کند و بعد برای همیشه به کانادا بازگردد. بنا به توصیه دوستان، در همان مدت کوتاه اقامت در مونترال، کاندویی (آپارتمانی) خرید واجاره داد تا هم جای پای خود را در کانادا محکم کرده باشد و هم آب باریکه‌ای باشد تا وقتی بازگردد و خودش ساکن خانه خود شود.
مستاجر از غیبت و عدم آگاهی محسن نسبت به قوانین سوء‌استفاده می‌کرد و همیشه اجاره را به بهانه‌های مختلف دیر و نامرتب پرداخت می‌کرد. وقت و بی وقت هم به محسن ایمیل می‌زد و تقاضاهای عجیبی می‌کرد. از جمله این که اینجا در کانادا بنا بر قانون مالک باید امکاناتی چون اینترنت و وسایلی چون لباسشویی را فراهم کند.
محسن فهمیده بود که کارش با این مستاجر بسیار پیچیده خواهد شد. تصمیم گرفت که دیگر قرارداد اجاره را تمدید نکند. اما فقط برای اینکه محکم کاری کند با دفتر حقوقی ما تماس گرفت تا در مورد این مسئله مشاوره بگیرد.تماسی که محسن را غافلگیر کرد!
نتیجه مشاوره برای محسن خیلی غیر منتظره بود. ما به او گفتیم که طبق قانون محسن حق ندارد مستاجر را به دلیل اتمام مدت اجاره از منزل استیجاری بیرون کند. به عبارت دیگر طبق ماده ۱۹۳۶ قانون مدنی کبک، مستاجر حق دارد پس از اتمام قرارداد اجاره در محل استیجاری باقی بماند.
محسن می‌خواست بداند اگر ملک را بفروشد، آیا اجاره منتفی می‌شود. برخلاف انتظارش با زهم پاسخ منفی بود. طبق ماده ۱۹۳۷ قانون مدنی کبک، فروش ملک خدشه‌ای به قرارداد اجاره ملک مسکونی وارد نمی‌کند. در واقع انتقال گیرنده ملک همان حقوق و تکالیفی را دارد که انتقال‌دهنده ملک در مقابل مستاجر داشت.
در واقع در کبک جز در موارد معین شده در قانون، تخلیه مستاجر از خانه اجاره‌ای ممکن نیست. با توجه به فاکتورهای موجود، تنها موردی که قانون اجازه می‌داد تا محسن قرارداد اجاره را تمدید نکند یا تخلیه مستاجر را بخواهد، طبق ماده ۱۹۵۷ قانون مدنی کبک، نیاز شخصی خود او بود. یعنی محسن فقط در صورتی می‌توانست قرداد اجاره را تمدید نکند یا مستاجر را از ملک خود تخلیه کند که خود او به کانادا برمی‌گشت و بنا بر نیاز شخصی، درخواست تخلیه ملک را می‌کرد.
کاری که محسن بعد از مدتی آزار دیدن از دست مستاجر بد، نهایتا انجام داد و ملک خود را باز پس گرفت.
سؤالات حقوقی خود را به info@medad.ca ارسال کنید. یک وکیل مونترالی پاسخ شما را خواهد داد.
این مطلب توسط فرشاد صدفی، وکیل پایه یک دادگستری، عضو کانون وکلای دادگستری ایران و عضو بار استان کبک نوشته شده و با حمایت «دفتر وکالت فرشاد صدفی» منتشر شده است.
