تحریریهی «مداد»
تحریریهی مداد | پنجشنبه ۲۴ سپتامبر ۲۰۲۶
به گزارش Journal de Montreal، وامگیرندگان مسکن در کبک با احتمال افزایش دوبارهی هزینهی وامها روبهرو هستند چراکه هم نرخهای ثابت طی هفتههای اخیر بالا رفتهاند و هم بازار انتظار دارد نرخهای متغیر در صورت افزایش نرخ بهره بانک مرکزی کانادا گرانتر شوند.
برای خانوادههایی که وامهای دوران همهگیری کووید۱۹ آنها در ماههای آینده باید تمدید شود، این تغییر میتواند به افزایش قابلتوجه پرداخت ماهانه منجر شود.
بانک مرکزی کانادا در دوم سپتامبر نرخ سیاستی خود را بدون تغییر روی ۲/۲۵ درصد نگه داشت، اما نگرانی دربارهی افزایش ریسکهای تورمی را مطرح کرد.
تصمیم بعدی بانک مرکزی ۲۸ اکتبر اعلام خواهد شد و هنوز مشخص نیست نرخ بهره در آن جلسه افزایش پیدا میکند یا خیر.
در بازار وام مسکن کبک، نرخهای متغیر در حال حاضر پایینتر از نرخهای ثابت قرار دارند، اما هرگونه افزایش نرخ سیاستی بانک مرکزی میتواند به افزایش نرخهای متغیر منجر شود.
بر اساس دادههای بازار در سپتامبر، نرخهای متغیر وام مسکن در کبک بسته به نوع وام و وامدهنده حدود ۳/۵ تا ۴چهار درصد بودهاند.
نرخهای ثابت پنجساله نیز در برخی پیشنهادهای بازار حدود ۴/۲ تا ۴/۶ درصد گزارش شدهاند.
اما افزایش نرخهای ثابت مستقیماً به تصمیم بانک مرکزی وابسته نیست. نرخ این وامها بیشتر تحت تأثیر بازده اوراق قرضه دولت کانادا قرار دارد؛ اوراقی که وامدهندگان برای تعیین نرخهای بلندمدت به آنها توجه میکنند.
افزایش بازده این اوراق در ماههای اخیر به بالا رفتن نرخهای ثابت وام مسکن کمک کرده است.
در کبک، بخش بزرگی از وامگیرندگان نرخ ثابت را انتخاب میکنند بنابراین کسانی که وام خود را با نرخهای بسیار پایین دوران همهگیری گرفتهاند و اکنون در آستانهی تمدید هستند، ممکن است با پرداختهای ماهانهی بالاتری روبهرو شوند.
یک کارگزار وام مسکن در کبکسیتی به رسانههای محلی گفته است برخی مشتریانش ممکن است هنگام تمدید وام با افزایش قابلتوجه پرداخت ماهانه مواجه شوند. میزان این افزایش به مبلغ وام، نرخ قبلی، مدت باقیماندهی وام و شرایط قرارداد بستگی دارد و نمیتوان رقم یکسانی برای همهی وامگیرندگان تعیین کرد.
چه گزینههایی پیش روی وامگیرندگان است؟
در این شرایط یکی از راهکارهای رایج، درخواست «رزرو نرخ» از بانک یا کارگزار پیش از تمدید وام است. بسیاری از وامدهندگان امکان قفل کردن یک نرخ برای مدت مشخص، معمولاً چند ماه پیش از تمدید را فراهم میکنند. شرایط این گزینه از یک مؤسسه به مؤسسهی دیگر متفاوت است.
گزینهی دیگر، مقایسهی پیشنهادهای چند وامدهنده یا بررسی امکان بازتأمین مالی و افزایش مدت بازپرداخت است. افزایش دورهی بازپرداخت میتواند مبلغ پرداخت ماهانه را کاهش دهد، اما معمولاً به معنای پرداخت بهرهی بیشتر در طول عمر وام خواهد بود.
برای وامگیرندگانی که موعد تمدیدشان نزدیک است، بررسی زودهنگام گزینهها اهمیت بیشتری دارد؛ زیرا نرخ نهایی به شرایط روز بازار و مشخصات هر وامگیرنده بستگی خواهد داشت.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔘 تبلیغات: مریم رمضانلو
کارشناس وام مسکن از Multi-Prêts
وام مسکن با بهترین نرخ بهره در کوتاهترین زمان🔴 دارای مجوز فعالیت در دو استان کبک و انتاریو
▪️تلفن مشاوره: 4389265626
Add comment