تحریریهی «مداد»
تحریریهی مداد | پنجشنبه، سوم سپتامبر ۲۰۲۶
گزارش BNN Bloomberg، بخش اقتصاد بانک آربیسی (RBC Economics) طی گزارشی جدید نشان میدهد بازار مسکن کانادا پس از چند سال رکود و افت، سرانجام گامهایی به سوی بهبود برداشته است.
بر اساس این گزارش، فروش مجدد خانه از آوریل روندی صعودی داشته، موجودی واحدهای عرضهشده در حال تثبیت است و قیمتها نیز نشانههایی از ثبات نشان میدهند.
به گفتهی رابرت هوگ (Robert Hogue)، معاون اقتصاددان ارشد بانک آربیسی بهبود مقرونبهصرفه بودن مسکن و چشمانداز بهتر اشتغال میتواند اعتماد خریداران را افزایش دهد، اما عامل اصلی تعیینکننده این است که چه تعداد از خریدارانی که خرید خانه را به تعویق انداختهاند، دوباره وارد بازار میشوند؟
هوگ میگوید ممکن است صدها هزار کانادایی طی سالهای اخیر به دلیل جهش شدید هزینههای مالکیت، برنامهی خرید خانه را متوقف کرده باشند. بسیاری از آنها همچنان بیش از آنچه میخواستند در خانههای اجارهای ماندهاند یا خرید خانه بزرگتر را به تعویق انداختهاند.
با این حال، آربیسی تأکید میکند روند بهبود در سراسر کانادا یکسان و بدون مشکل نخواهد بود.
اصلاحات طولانیمدت بازار در انتاریو و بریتیشکلمبیا همچنان بر اعتماد خریداران اثر میگذارد. در مقابل، مناطقی که بازار مقاومتری داشتهاند، با توجه به ثبات نرخ بهره و کاهش رشد جمعیت، ظرفیت زیادی برای افزایش بیشتر قیمت ندارند.
بازار کاندوها نیز احتمالاً دیرتر بهبود پیدا خواهد کرد. موجودی بالای واحدهای کاندو در تورنتو و ونکوور و کاهش تمایل سرمایهگذاران به خرید این واحدها میتواند فشار بر قیمتها را تا سال آینده ادامه دهد.
هوگ میگوید آغاز دیرهنگام روند بهبود باعث خواهد شد بازار مسکن در مجموع سال جاری را با کاهش فروش و قیمت به پایان برساند.
پیشبینی میشود فروش مجدد خانه در سال جاری ۳.۶ درصد کاهش پیدا کرده و به ۴۵۳ هزار و ۲۰۰ واحد برسد. همچنین شاخص قیمت معیار مسکن با کاهش ۲.۳ درصدی به ۷۹۴ هزار و ۲۰۰ دلار خواهد رسید؛ کاهشی که نتیجهی عملکرد ضعیف بازار در زمستان و ابتدای بهار است.
آربیسی انتظار دارد نشانههای بهبود در سال آینده آشکارتر شود. بر اساس پیشبینی این بانک، فروش خانه در ۲۰۲۷ با رشد ۶.۷ درصدی به ۴۸۳ هزار و ۶۰۰ واحد میرسد و ارزش معیار خانهها نیز ۰.۸ درصد افزایش خواهد داشت و به ۸۰۰ هزار و ۷۰۰ دلار خواهد رسید.
با این حال، این گزارش تأکید میکند چنین رشدی، هرچند مثبت، تحول بزرگی ایجاد نخواهد کرد. بازار مسکن کانادا همچنان ضعیف خواهد بود و میزان فروش پیشبینیشده فاصلهی زیادی با سطح پیش از همهگیری کووید۱۹ دارد؛ قیمت خانهها نیز تنها اندکی بالاتر از پایینترین سطح این چرخه خواهد بود.
آربیسی انتظار ندارد نرخ بهره کمک زیادی به بهبود مقرونبهصرفه بودن مسکن کند، زیرا به گفتهی این گزارش، هزینههای وامگیری احتمالاً به پایینترین سطح خود در چرخهی فعلی نزدیک شده است.
اقتصاددانان این بانک انتظار دارند بانک مرکزی کانادا تا پایان سال جاری نرخ بهره را ثابت نگه دارد و سپس از سال آینده افزایش آن را آغاز کند.
با وجود این، آربیسی هشدار میدهد بهبود گستردهی بازار مسکن قطعی نیست و خطرهایی برای اقتصاد کانادا وجود دارد. هوگ بهطورمشخص به تشدید جنگ تجاری با ایالاتمتحده و درگیریهای خاورمیانه اشاره کرد که میتوانند اعتماد مصرفکنندگان و خریداران را تضعیف کنند.
هوگ گفت بازار مسکن کانادا از سال ۲۰۲۳ تاکنون چهار بار تلاش ناموفق برای آغاز یک بهبود پایدار داشته و هر بار عواملی خارجی مانند جنگ تجاری یا جهش قیمت انرژی این روند را متوقف کردهاند؛ بنابراین هنوز مشخص نیست این بار شرایط متفاوت باشد.
ایالاتمتحده در ۲۲ اوت تعرفهی ۵۰ درصدی بر حدود ۵ درصد از صادرات کانادا اعمال کرد و کانادا نیز قصد دارد از ۸ سپتامبر تعرفههای تلافیجویانه خود را اجرایی کند. دونالد ترامپ همچنین تهدید کرده است از اول ژانویه ۲۰۲۷ تعرفههای سنگینتری بر خودرو و قطعات خودرو اعمال کند.
Add comment