تحریریهی «مداد»
تحریریهی مداد | پنجشنبه، سیزدهم اوت ۲۰۲۶
به گزارش CTV، یک مطالعه جدید از دانشگاه مکگیل نشان میدهد محدودیت اجارههای کوتاهمدت، مانند اجاره از طریق Airbnb، میتواند به کاهش اجارهبهای مسکن در شهرهای کانادا منجر شود.
پژوهشگران با بررسی مقرراتی که اجارههای کوتاهمدت تجاری را غیرقانونی میکنند، شواهد قابلتوجهی از رابطهی علت و معلولی میان گسترش اجارههای کوتاهمدت و افزایش اجارهبها پیدا کردند.
دیوید واچسموت، پژوهشگر ارشد و دانشیار دانشکده برنامهریزی شهری دانشگاه مکگیل گفت در شهرهایی که محدودیتی برای Airbnb وجود ندارد، اجارهبها به روند افزایشی خود ادامه میدهد؛ اما پس از اعمال محدودیتها، اجارهبها طی یک تا سه سال بعد شروع به کاهش میکند.
بر اساس این مطالعه، اجارهبها در سال ۲۰۲۳ در شهرهایی که مقررات محدودکنندهی اجارهی کوتاهمدت داشتند، سهدرصد کاهش یافت.
پژوهشگران همچنین ۳۰۹ محلهی مشمول محدودیتها را بررسی کردند. اجارهی ماهانه در این محلهها در نخستین سال پس از اجرای مقررات، بهطورمتوسط ۲۴ دلار کاهش پیدا کرد.
این کاهش در سالهای بعد بیشتر شد و به ۵۵ دلار در ماه در محلههای دارای مقررات و ۴۰ دلار در محلههای همجوار بدون مقررات رسید.
این مطالعه نشان میدهد محدودیت اجارههای کوتاهمدت در مجموع باعث شد مستأجران کانادایی در سال ۲۰۲۳ حدود ۱۹۲٫۴ میلیون دلار در ماه کمتر اجاره پرداخت کنند.
تأثیر این مقررات به شهرها و محلههای اطراف نیز گسترش پیدا کرد. واچسموت توضیح داد بازار مسکن ماهیتی منطقهای دارد؛ بنابراین تغییرات مثبت در بازار مسکن مونترال میتواند بر بازار مسکن لاوال و ساحل جنوبی مونترال نیز اثر بگذارد.
به گفتهی وی، بررسیها نیز همین موضوع را نشان میدهد: پس از اعمال محدودیت در یک منطقه، اجارهبها در همان منطقه به میزان قابلتوجهی کاهش پیدا کرده و در مناطق همجوار نیز، هرچند کمتر، پایین میآید.
کاترین لوسیه، سخنگوی گروه مدافع حقوق مستأجران (FRAPRU) گفت این یافتهها نشان میدهد وجود مقررات ضروری است، زیرا اجرای قوانین قدرتمند میتواند مانع خروج واحدهای اجارهای از بازار شود.
به گفتهی وی، برخی واحدهای مسکونی که هنوز اجارهبهای نسبتاً مقرونبهصرفهای دارند، از طریق پلتفرمهای اجارهی کوتاهمدت با قیمت بسیار بالاتری عرضه میشوند و در صورت بازگشت به بازار اجاره، به دلیل نبود کنترل اجاره، ممکن است با قیمت بسیار بالاتری نسبت به گذشته عرضه شوند.
لوسیه افزود گروه مدافع حقوق مستأجران با توجه به بحران کنونی مسکن، حتا از ممنوعیت کامل استفاده از پلتفرمها برای اجارهی کوتاهمدت حمایت میکند.
مونترال در حال حاضر برخلاف برخی شهرهای بزرگ جهان، اجارهی کوتاهمدت را بهطورکامل ممنوع نکرده است.
واچسموت مقررات فعلی مونترال را قوی و مناسب توصیف کرد، اما گفت در زمینهی اجرای این مقررات همچنان خلأهایی وجود دارد.
شهرداری مونترال قصد دارد برخی محدودیتهای اجارهی کوتاهمدت را که در دورهی مدیریت قبلی وضع شده بود، کاهش دهد؛ اقدامی که لوسیه با توجه به یافتههای جدید، آن را اشتباه میداند.
خبرهای صبحگاهی
