تحریریهی «مداد»
اگر صاحب خانه هستید و برای خرید ملک جدید اقدام میکنید، ممکن است هنوز خانه فعلی خود را نفروخته باشید. در این شرایط، یکی از راههای کاهش ریسک این است که خرید خانه جدید را به فروش خانه فعلی مشروط کنید. این موضوع در قرارداد خرید با عنوان شرط فروش ملک فعلی مطرح میشود.
منطق این شرط ساده است: خریدار اعلام میکند که خرید خانه جدید تنها در صورتی قطعی خواهد شد که بتواند ملک فعلی خود را تا زمان مشخصی بفروشد. این شرط میتواند از خریدار در برابر وضعیتی محافظت کند که ناگهان مالک دو خانه و دو تعهد مالی همزمان شود.
اما فروشنده خانه جدید معمولاً چنین شرطی را با احتیاط میپذیرد؛ زیرا تا زمانی که خانه شما فروخته نشده، معامله او نیز با عدم قطعیت روبهرو است. بنابراین، در یک بازار رقابتی، ممکن است فروشنده ترجیح دهد پیشنهادی را بپذیرد که چنین شرطی نداشته باشد.
اگر این شرط در پیشنهاد خریدتان گنجانده شود، باید جزئیات آن کاملاً مشخص باشد: مهلت فروش خانه فعلی، حداقل قیمت یا شرایط فروش، نحوه ارائه مدارک مربوط به فروش و اینکه در صورت پیدا شدن خریدار دیگری برای ملک جدید چه اتفاقی خواهد افتاد.
یکی از نکات مهم، تعیین مهلت معقول است. مهلت بسیار کوتاه شاید شما را مجبور کند خانه فعلی را با عجله و حتی با قیمت نامناسب بفروشید؛ مهلت بسیار طولانی نیز ممکن است برای فروشنده خانه جدید قابل قبول نباشد.
همچنین باید وضعیت تأمین مالی را در نظر گرفت. حتی اگر ارزش خانه فعلی بالا باشد، تا زمانی که فروش آن انجام نشده، ممکن است بانک درآمد، بدهیها و تعهدات شما را بر اساس سناریوی مالکیت همزمان دو ملک ارزیابی کند.
در نهایت، این شرط یک ابزار مذاکره است، نه تضمینی برای موفقیت معامله. پیش از امضای پیشنهاد خرید، باید پیامدهای مالی و حقوقی آن و همچنین مهلتهای تعیینشده در قرارداد بهدقت بررسی شود.
اگر قصد خرید خانه جدید پیش از فروش ملک فعلی را دارید، بهتر است شرایط معامله را با یک مشاور املاک معتبر بررسی کنید تا مشخص شود چه ساختاری بیشتر به نفعتان خواهد بود.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
Add comment