تحریریهی «مداد»
۶۶ درصد خریداران خانهاولی نگران تمدید وام با نرخ بهرهی بالاتر هستند
به گزارش Financial Post، یک گزارش جدید از انجمن متخصصان وام مسکن کانادا نشان میدهد موج گستردهی تمدید وامهای مسکن در سالهای آینده فشار مالی قابلتوجهی بر وامگیرندگان، بهویژه کسانی که در دوران نرخ بهرهی پایینِ دوران همهگیری کووید۱۹ خانه خریدهاند، وارد کرده است.
بر اساس این گزارش که دادههای نظرسنجی شرکت Bond Brand Loyalty در فوریه را بررسی کرده، از میان خریداران خانهاولی در پنج سال گذشته:
• ۶۶ درصد نگران تمدید وام با نرخ بهرهی بالاتر هستند
• ۳۷ درصد از میزان وام مسکنی که گرفتهاند ابراز پشیمانی کردهاند
• بیش از ۵۳ درصد یا همین حالا در پرداختها دچار مشکل هستند یا در صورت افزایش ۱۵ درصدی قسطها با مشکل جدی مواجه میشوند
ماکسیم استنسر (Maxime Stencer)، رئیس هیئتمدیره این انجمن گفت نتایج به دست آمده نشان میدهد فشار بازار وام مسکن بهطور نابرابر توزیع شده و خریداران جدید بیشترین آسیبپذیری را دارند، چون با قیمتهای بالا و تعهدات سنگین وارد بازار شدهاند.
در میان تمام دارندگان وام مسکن که انتظار دارند ظرف ۱۲ ماه آینده وام خود را تمدید کنند، ۶۷ درصد نگران افزایش نرخ بهره هستند، اما تنها ۲۹ درصد از میزان وام خود پشیماناند. حدود ۶ درصد نیز گفتهاند همین حالا در پرداخت اقساط مشکل دارند.
گزارش انجمن متخصصان وام مسکن کانادا همچنین نشان میدهد مهاجران تازهوارد وضعیت دشوارتری دارند بهطوریکه ۶۷ درصد آنها یا هماکنون تحت فشار هستند یا در صورت افزایش اقساط تا کمتر از ۱۵ درصد نیز دچار مشکل خواهند شد.
طبق برآورد بانک مرکزی کانادا، وامهای پنجسالهای که در دوران کرونا با نرخ پایین گرفته شدهاند، طی ۱۲ ماه آینده تمدید میشوند و بهطورمیانگین حدود ۱۵ درصد افزایش در پرداخت ماهانه خواهند داشت.
بانک مرکزی میگوید هرچند میزان نکول و تأخیر در پرداخت هنوز پایین است، اما در میان افرادی با بدهی بالا نسبت به درآمد، فشار مالی در حال افزایش است و در شهرهایی مانند تورنتو این وضعیت شدیدتر دیده میشود.
در واکنش به این فشار، برخی مالکان برای تأمین هزینهها بخشی از خانه خود را اجاره میدهند. بیش از یکسوم کاناداییها گفتهاند برای توانایی ادامهی مالکیت خانه، نیاز به اجاره دادن بخشی از ملک دارند درحالیکه این رقم در سال ۲۰۲۱ یکچهارم بود.
در میان خریداران خانهاولی، ۲۹ درصد بخشی از خانه را اجاره دادهاند یا قصد این کار را دارند. این رقم در میان مهاجران تازهوارد حدود ۵۳ درصد است.
با همهی این شرایط، گزارش مذکور نشان میدهد اعتماد به صاحب خانه شدن همچنان بالاست بهطوریکه تنها ۳۲ درصد از افراد بدون خانه گفتهاند هرگز صاحب خانه نخواهند شد، این رقم در سال ۲۰۲۳ برابر ۵۱ درصد بود.
حدود سهچهارم پاسخدهندگان نیز بازار املاک کانادا را یک سرمایهگذاری بلندمدت مناسب میدانند و وام مسکن را «بدهی خوب» ارزیابی کردهاند.
خبرهای صبحگاهی
Add comment