افزایش قابل‌توجه هزینه نوسازی خانه در استان کبک

کاهش نرخ بهره در کانادا باعث رونق دوباره بازار بازسازی مسکونی شده، اما مالکان خانه با هزینه‌هایی روبرو هستند که بسیار فراتر از انتظاراتشان است.

ژورنال دو مونترال در گزارشی نوشت که تورم شدید در صنعت ساختمان طی سال‌های اخیر، هزینه تعمیرات و نوسازی را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.

میشل ژودوان، رئیس سایت مقایسه پیشنهادات «سومیسیون رنوواسیون» (Soumission Rénovation)، بر اساس نظرسنجی میان ۱۳۰۰ کبکی اعلام کرد که چهار نفر از هر ده مالک خانه، هزینه واقعی پروژه‌های بازسازی را دست‌کم می‌گیرند.

این برآورد نادرست ریشه در تغییرات عمده‌ای دارد که صنعت ساختمان طی پنج سال گذشته تجربه کرده است.

عامل اصلی افزایش هزینه‌ها، قیمت مصالح ساختمانی است که در دوران همه‌گیری به شدت افزایش یافت و هنوز به سطح قبلی بازنگشته است.

این وضعیت با افزایش دستمزد نیروی کار تشدید شده است، به گونه‌ای که نرخ ساعتی یک کارگر ساده از ۸۵ دلار در سال ۲۰۲۴ به ۱۰۰ دلار در سال جاری رسیده است.

وقتی نرخ بهره در سطح بالا قرار داشت، بسیاری از مالکان پروژه‌های غیرضروری را به تعویق انداختند. اما کاهش تدریجی نرخ بهره طی یک سال گذشته، همراه با فشار شرکت‌های بیمه و ضرورت انجام تعمیرات اساسی، مالکان را مجبور به عمل کرده است.

آمارهای جدید نشان می‌دهد که تقاضا برای پروژه‌های زیر ۱۰ هزار دلار ۲۴ درصد، پروژه‌های ۱۰ تا ۵۰ هزار دلار ۱۲ درصد، و پروژه‌های بالای ۵۰ هزار دلار ۱۶ درصد افزایش یافته است.

تغییرات اقلیمی نیز نقش مهمی در این روند ایفا می‌کند.

بسیاری از پروژه‌های جدید مربوط به مقابله با آسیب‌های ناشی از آب است، از جمله بازسازی پس از سیل، بهبود مقاومت سازه در برابر آب و نصب سیستم‌های زهکشی پیشرفته.

ژودوان تأکید می‌کند که بناهای قدیمی کبک نیازمند نوسازی اساسی هستند و سال‌ها کمبود نگهداری مناسب، مشکلات فعلی را تشدید کرده است.

قیمت‌ها نیز حسابی دستخوش تغییر شده‌اند. بازسازی کامل یک حمام با مصالح متوسط اکنون بین ۲۰ تا ۴۰ هزار دلار هزینه دارد، در حالی که نوسازی آشپزخانه حداقل ۵۰ هزار دلار می‌طلبد که دو برابر قیمت قبل ازهمه‌گیری است. ژودوان می‌گوید دستیابی به آشپزخانه‌ای زیر ۲۵ هزار دلار اکنون بسیار دشوار شده است.

با وجود هزینه‌های بالا، ۵۴ درصد مالکان ترجیح داده‌اند پروژه‌هایشان را نقد پرداخت کنند.

برای پروژه‌های زیر ۱۰ هزار دلار، این رقم به نزدیک ۸۰ درصد می‌رسد که نشان‌دهنده پس‌انداز قبلی مالکان یا استفاده از سودهای بازار سهام در سال گذشته است.

کارشناسان توصیه می‌کنند در صورت تصمیم برای نوسازی، قبل از تصمیم‌گیری، حداقل سه پیشنهاد مختلف دریافت کنید و در صورت امکان، پروژه‌های غیرضروری را به تعویق بیندازند تا بتوانند بدون نیاز به گرفتن وام یا خرج کردن اعتبار، پروژه را به اتمام برسانید.