سایه نااطمینانی سیاسی و تورم بر سر بازار مسکن مونترال

انجمن حرفه‌ای کارگزاران املاک کبک آمار بازار املاک مسکونی منطقه کلان‌شهری مونترال را برای آوریل ۲۰۲۶ منتشر کرد.

بر اساس این گزارش، در این ماه ۴۷۴۴ معامله مسکونی ثبت شده که نشان‌دهنده کاهش ۷ درصدی نسبت به زمان مشابه در سال گذشته است. با این حال، حجم معاملات همچنان نزدیک به میانگین ده‌ساله باقی مانده و بازار پویایی خود را حفظ کرده است.

در تمامی دسته‌بندی‌ها، روند نزولی فروش به چشم می‌خورد؛ خانه‌های ویلایی و کاندو با ۷ درصد و پلکس‌ها با ۹ درصد افت مواجه بوده‌اند. همچنین، تمام شش منطقه جغرافیایی اصلی این کلان‌شهر نیز شاهد کندی فعالیت بودند که در این میان وودروی-سولانژ و سن-ژان-سور-ریشلیو شدیدترین افت را تجربه کردند.

از سوی دیگر، عرضه املاک نسبت به سال گذشته به‌طور چشمگیری افزایش یافته است. در ماه آوریل، نزدیک به ۲۱ هزار ملک در سیستم برای فروش آگهی شدند که نهمین ماه متوالی افزایش عرضه را رقم زده است. این رشد بیش از همه در بخش آپارتمان‌ها با ۲۱ درصد افزایش مشهود بود.

با وجود این فراوانی عرضه، شرایط بازار در بیشتر بخش‌ها کماکان به نفع فروشندگان است، هرچند وضعیت فروش کاندو در جزیره مونترال حالت متعادل‌تری به خود گرفته است.

از نظر قیمتی نیز رشد بازار تعدیل شده است؛ قیمت میانگین خانه‌های تک‌خانوار با ۳ درصد افزایش به ۶۴۵ هزار دلار و پلکس‌ها به ۸۶۵ هزار دلار رسید، در حالی که میانگین قیمت کاندو در مرز ۴۲۵ هزار دلار ثابت باقی ماند.

در این گزارش آمده این کندی فروش ناشی از نااطمینانی اقتصادی، سایه تورم، چالش‌های ژئوپلیتیک جهانی و قیمت‌های بالای مسکن است که سبب شده خریداران با احتیاط بیشتری تصمیم‌گیری کنند.

با این وجود، امید می‌رود که اعمال تغییرات پیش‌رو در قوانین مالیات انتقال ملک و متعادل‌تر شدن بازار کاندو بتواند در ماه‌های آینده، بخشی از موانع خرید مسکن را برای خانه‌اولی‌ها برطرف سازد.

برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال