تحریریهی «مداد»
بسیاری از کسانی که برای اولین بار در استان کبک کاندو میخرند، تمام تمرکزشان روی قسط وام و مبلغ شارژ ماهیانه است. اما یک هزینهی سوم (و البته خطرناک) میتواند وجود داشته باشد که اگر مراقب نباشید، میتواند تمام محاسبات مالی شما را به هم بریزد و آن هم چیزی نیست جز: «شارژ ویژه» یا همان Cotisation spéciale.
برخلاف شارژ ماهیانه که برای هزینههای جاری (مثل نظافت، برفروبی و بیمه) پرداخت میکنید، شارژ ویژه یک ضرورت تلخ است. این اتفاق زمانی میافتد که هیئتمدیرهی (سندیکا) کاندو متوجه میشود صندوق ذخیره (Reserve Fund) ساختمان برای تعمیرات اساسی خالی است و چارهای جز دست در جیب کردن مالکان ندارد.
چرا این اتفاق میافتد؟
داستان ساده است: برای سالها، بسیاری از مدیران ساختمانها در کبک، شارژ ماهیانه را به صورت مصنوعی پایین نگه میداشتند تا واحدها راحتتر فروش بروند. نتیجه؟ موجودی صندوق ذخیره رشد نکرده و حالا که سقف چکه میکند یا آسانسور نیاز به تعویض دارد، حساب بانکی ساختمان خالی است.
این روزها با اجرایی شدن سختگیرانهی قانون ۱۶ (Bill 16)، این موضوع حساستر هم شده است. قانون جدید ساختمانها را مجبور کرده که هر پنج سال یکبار، با کمک یک کارشناس رسمی، وضعیت صندوق ذخیره را بررسی کند.
بسیاری از ساختمانهای قدیمی که سالها «کسری بودجه» داشتند، حالا مجبورند برای رفع این محدودیتهای مالی، از مالکان مبالغ سنگین (گاهی چند هزار دلار) طلب کنند. دقت کنید که سهم شما بر اساس متراژ و سهممشارکت (Quota-part) محاسبه میشود؛ یعنی پنتهاوسنشینها باید جور بیشتری بکشند.
چطور قبل از خرید، از این ریسک جلوگیری کنیم؟
بیتردید خریدار نمیتوانید جلوی خرابی لوله را بگیرد، اما میتواند یک سری اقدامات اساسی را انجام دهد. در فرآیند خرید، حتماً این دو مورد را چک کنید:
۱. صورتجلسات ۲ سال اخیر (Procès-verbaux): آیا در جلسات حرفی از «نشتی سقف» یا «کمبود بودجه» بوده است؟
۲. گزارش صندوق ذخیره: اگر مهندس مشاور نوشته که ساختمان باید ۵۰۰ هزار دلار پسانداز داشته باشد اما موجودی فعلی ۵۰ هزار دلار است، شک نکنید که بلافاصله بعد از اسبابکشی، نامه درخواست پول برایتان میآید.
گفتنی است به دلیل پیچیدگیهای مالی و فنی این مسیر، شاید بررسی دقیق این موارد برای خریداران دشوار باشد. به همین دلیل، حضور یک مشاور املاک معتبر و باسابقه در کنار خریدار میتواند سودمند باشد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا
▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برندهی جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانهی شما را قیمتگذاری میکنیم
مشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
