تحریریه «مداد»
به گزارش CTV، شرکت وام مسکن و مساکن کانادا (CMHC) در گزارش جدید خود اعلام کرد با وجود افزایش نرخ خالی بودن واحدهای اجارهای در کبک، اجارهها همچنان رشد شدیدی داشتهاند و دست بسیاری از مستأجران، بهویژه در مونترال، از واحدهای مقرونبهصرفه کوتاهتر شده است.
نرخ خالی بودن واحدها در مونترال از ۲/۱ درصد به ۲/۹ درصد رسیده که نزدیک به سطح سهدرصدی یک بازار سالم محسوب میشود، اما این افزایش به معنای دسترسی بیشتر به واحدهای ارزانقیمت نیست.
طبق این گزارش، تکمیل پروژههای ساختمانی جدید و پذیرش کمتر دانشجویان بینالمللی و کارگران موقت موجب افزایش نرخ خالی بودن واحدها شده اما اجارهها در سال ۲۰۲۵ حدود ۷/۲ درصد افزایش داشته که شرکت وام مسکن و مساکن کانادا آن را نتیجهی رکورد جدید در میزان افزایش اجارههای مجاز توسط هیئت تعدیل اجاره (TAL) میداند.
هیئت تعدیل اجاره برای سال ۲۰۲۵ بیشترین میانگین افزایش، یعنی ۵/۹ درصد را برآورد کرده است. اکنون متوسط اجارهی واحد دوخوابه در مونترال به ۱٬۳۴۶ دلار و متوسط اجارهی دوخوابهی کاندو به ۱٬۸۲۶ دلار رسیده و میانگین اجاره ۱٬۸۵۲ دلار است.
روند نگرانکنندهای نیز در بازار مسکن شکل گرفته بهطوریکه واحدهای نوساز با قیمتهای بالا خالی ماندهاند و برخی مالکان مجبور شدهاند برای جذب مستأجر، مشوقهایی مانند ماههای بدون اجاره ارائه کنند.
در همین حال، اجارهها در واحدهای اشغالشده حدود شش درصد بالا رفته، اما افزایش اجارهها در واحدهایی که مستأجر جدید گرفتهاند به ۱۷/۲ درصد رسیده است.
گروههای حامی مستأجران از جمله BAIL این موضوع را نشانهی افزایش غیرقانونی اجارهها میان دو مستأجر میدانند و هشدار دادند که مقرونبهصرفه بودن از بخشی از بازار مسکن مونترال در حال ناپدید شدن هستند. این مسئله به افزایش بیسابقهی بیخانمانی در مونترال دامن زده و آن را تشدید خواهد کرد.
کاترین لوسیه از جبههی اقدام مردمی در توسعهی مجدد شهری (FRAPRU) میگوید این ارقام تأییدی است بر نگرانیهای پیشین دربارهی شیوهی محاسبهی افزایش اجارهها و هشدار داد فرمول جدید میتواند حتا از افزایش ۵/۹ درصدی امسال هم بیشتر باشد و آخرین بقایای مقرونبهصرفه بودن در بازار مسکن را از بین ببرد.
در مقابل، انجمن مالکان املاک کبک (CORPIQ) معتقد است فرمول تازه با نرخ تورم هماهنگ خواهد شد و میتواند بازار را آرامتر کند، هرچند شاید تغییر چنددلاری بیش از این ایجاد نکند.
به گفتهی جبههی اقدام مردمی در توسعهی مجدد شهری، راهحل اصلی افزایش فوری واحدهای اجتماعی با اجارهبهایی برابر با ۲۵ درصد درآمد مستأجران است.
این گروه میگوید دولت کبک در این زمینه بهویژه پس از لغو برنامهی مسکن اجتماعی و جایگزینی آن با صندوق «مسکن مقرونبهصرفه» برای سازندگان خصوصی عقبماندگی جدی دارد.
گروههای مدافع مستأجران سالهاست خواهان افزایش مسکن اجتماعی، ایجاد سامانهی ثبت اجارهها و وضع سقف اجاره هستند اما انجمن مالکان املاک کبک پیشنهاد داد دولت برنامههای بیشتری برای یارانهی اجاره ایجاد کند تا مردم بتوانند واحدهای خالی خصوصی را اجاره کنند.
وزارت مسکن هنوز به درخواست رسانهها برای اظهارنظر پاسخ نداده است. شرکت وام مسکن و مساکن کانادا پیشبینی کرده تا زمانی که شمار واحدهای مقرونبهصرفه پایین بماند، فشار بر این بازار ادامه خواهد داشت و بحران مسکن به این آسانی قابل حل شدن نیست.
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
تحریریهی «مداد»
