تحریریهی «مداد»
گزارش سهماههی سوم ۲۰۲۵ مسکن در استان کبک نشان میدهد با وجود رشد ۱۱ درصدی عرضهی واحدهای کاندو در کلانشهر مونترال، در بازهی زمانی ژوئیه تا سپتامبر، عرضهی املاک پلکس (۲ تا ۵ واحدی) با کاهش ۱۰ درصدی روبهرو شد.
در این بازه، عرضهی واحدهای ویلایی نیز یک درصد کاهش یافت.
املاک پلکس به دلیل پتانسیل درآمدزایی، از پرطرفدارترین گزینهها برای سرمایهگذاری در املاک به شمار میروند و به همین دلیل، در سالهای اخیر، به ویژه پس از کاهشهای اخیر نرخ بهره، شاهد افزایش استقبال مشتریان از این نوع املاک هستیم. کاهش ساخت این نوع مسکن نیز از جمله دلایل کاهش عرضه آن به شمار میرود.
در سهماهه سوم سال، میانگین قیمت هر واحد پلکس در کلانشهر مونترال با رشد هشت درصدی به ۸۳۰ هزار دلار رسید. میانگین قیمت خانههای ویلایی نیز با رشد هفت درصدی به ۶۳۰ دلار افزایش یافت.
با این وجود، رشد قیمت کاندو ملایمتر بود (چهار درصد) و میانگین قیمت نیز به ۴۲۵ هزار دلار رسید.
در این سه ماه شاهد افزایش ۲۹ درصدی فروش املاک پلکس بودیم (رشد ۲۹ درصدی)، درحالیکه این رشد برای خانههای ویلایی ۱۲ درصد و برای کاندو فقط پنج درصد بود.
زمان انتظار برای فروش یکی از فاکتورهای مهم برای تعیین میزان تعادل در بازار است. در سه ماههی گذشته، زمان انتظار برای فروش یک ملک پلکس به ۵۳ روز کاهش یافت (افت ۲۱ روزه). این رقم برای خانههایی ویلایی ۳۹ روز (افت ۱۲ روزه) و برای کاندو ۴۸ روز (افت هشت روزه) بود.
به نظر میرسد سنگین بودن وزن مشتریان در بازار سبب شده رقابت برای خرید افزایش یافته و در نتیجه، زمان انتظار فروشنده برای فروش ملک نیز کاهش یابد.
بر اساس دادههای منتشر شده، نرخ خالی بودن مسکن در مونترال در سال جاری به ۲/۱ درصد رسیده است. میانگین اجارهبها نیز با رشد هفت درصدی نسبت به سال گذشته اکنون به ۱،۱۷۶ دلار در ماه افزایش یافته است.
در سه ماه گذشته، منطقهی ودروی-سولانژ (Vaudreuil-Soulanges) با رشد ۳۲ درصدی معاملات مسکن، بیشترین افزایش خرید و فروش مسکن را در میان مناطق مختلف کلانشهر مونترال به خود اختصاص داد.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪ تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
تحریریه «مداد»
