شهرام يزدان‌پناه
مونترال برای سال‌ها بهشت اجاره‌نشین‌ها بوده است و در سرتاسر کانادا درباره رویکرد این شهر در تولید انبوه مسکن اجاره‌ای و سیاست سخت‌گیرانه مونترالی‌ها در کنترل اجاره‌خانه صحبت می‌شده است؛ اما مدتی است که تقاضای زیاد برای اجاره مسکن، کنترل این بازار را دشوار کرده و نیاز بازار نیز در حال عوض شدن است.
هرچند در نگاه اول همه ساختمان‌های اجاره‌ای مونترال قدیمی هستند اما ساخت‌وساز مخصوصاً در مناطق حاشیه‌ای رونق فراوان دارد. ساخت‌وساز در این نواحی مخصوص آپارتمان‌هایی است که ساخته می‌شوند تا اجاره داده شوند.
تابستان و مخصوصاً ماه ژوئیه، فصل اسباب‌کشی مونترالی‌های اجاره‌نشین است. در این روزها کامیون اسباب‌کشی به گوهری گران‌بها تبدیل می‌شود که برای گرفتنش باید از مدت‌ها قبل برنامه‌ریزی کرده باشی.
طبق آمار شرکت وام و مسکن کانادا در محدوده سال‌های ۲۰۱۱ تا ۲۰۱۴، به‌طور متوسط هرسال ۱۴۰۰ واحد مسکونی آپارتمانی جدید برای اجاره ساخته شده است. آماری که در سال ۲۰۱۵ و ۲۰۱۶ به ۴ هزار واحد افزایش یافت. در سال گذشته (۲۰۱۷) این آمار با رشد ۴۰ درصدی به ۷۵۰۰ واحد نوساز اجاره‌ای رسید. روندی که به نظر می‌رسد امسال نیز ادامه خواهد داشت. چراکه فقط در ۵ ماهه نخست سال جاری (۲۰۱۸) بالغ بر ۳۵۰۰ واحد اجاره‌ای نوساز ساخته و تحویل شده است.
با دیدن این آمار به نظر می‌رسد که تعادل عرضه و تقاضا باید به هم بخورد و بازار از مسکن اجاره‌ای اشباع شود؛ اما در عمل، این آمار خانه‌های خالی در دسترس است که هر سال کاهش پیدا می‌کند.
یکی از دلایل مهم این رویداد نرخ افزایشی مهاجرانی است که طی سال‌های اخیر مونترال را برای زندگی انتخاب کرد‌ه‌اند. مهاجران با توجه به ملیت و نیاز‌های فرهنگی و اجتماعی خود معمولاً در محله‌‌هایی تجمع می‌یابند که خیلی زود به اسم یک کامیونیتی مشهور می‌شود. تقریباً همه تازه‌مهاجران به دلیل وضعیت ناپایدار و امکان جابجایی در صورت پیدا کردن شغل، برای چند سال نخست زندگی خود آپارتمان اجاره‌ای را ترجیح می‌دهند. به همین دلیل هر زمان که پذیرش تعداد مهاجران افزایش می‌یابد، بازار مسکن اجاره‌ای هم رونق جدی می‌گیرد.
در کنار آن این روزها بیشتر جوانان بین دو گزینه اجاره مسکن یا خرید خانه، گزینه اجاره را انتخاب می‌کنند. دلیل مهم این موضوع افزایش قیمت خانه، افزایش نرخ بهره، قوانین سخت‌گیرانه‌تر اعطای وام و در نهایت درخواست بانک‌ها برای پرداخت پیش‌پرداخت بیشتر است. موضوعی که باعث می‌شود جوانان به زمان بیشتری برای پس‌انداز نیاز داشته باشند.
اما ساخت واحدهای مسکونی نوساز اجاره‌ای پروژه‌ای سنگین و سرمایه‌بر است. از این‌رو معمولاً اجاره آپارتمان‌های نوساز بیش از آپارتمان‌های رایج ۴۰ تا ۶۰ ساله مونترال است. این روزها در مونترال شنیدن پرداخت اجاره‌ای بین ۱۵۰۰ تا ۱۸۰۰ دلار، برای یک خانواده ۴ نفری معقول به‌حساب می‌آید. موضوعی که تا همین چند سال پیش یک شوخی محسوب می‌شد.
این مطلب ششم ژوئیه ۲۰۱۸ در مجله «مداد» شماره ۱۵ منتشر شده است
