تحریریه «مداد»
حساب پسانداز اولین خانه
حساب پسانداز اولین خانه (First Home Savings Account) که به اختصار FHSA نامیده میشود، این امکان را به کاناداییها میدهد تا سقف ۴۰ هزار دلار برای خرید اولین خانهشان پسانداز کنند. هر کانادایی میتواند به مدت پنج سال، هر سال حداکثر ۸ هزار دلار به این حساب واریز کند. مبلغ واریزی به این حساب، مشمول کسر از مالیات (tax deductible) است. همچنین برداشت از این حساب برای خرید اولین خانه نیز معاف از مالیات (tax-free) خواهد بود.
البته دقت داشته باشید که این حساب فقط برای کسانی که میخواهند اولین خانهشان را بخرند نیست. اگر چند سالی است که دیگر مالک خانهای نیستید هم میتوانید برای افتتاح این حساب اقدام کنید.
اعتبار مالیاتی نوسازی خانه بیننسلی
امسال برای اولین بار، کاناداییها میتوانند از اعتبار مالیاتی نوسازی خانه بیننسلی (Multigenerational Home Renovation Tax Credit) بهرهمند شوند و حداکثر تا ۷ هزار و ۵۰۰ دلار بابت ایجاد اتاق یا بخشی جدید در خانه برای یکی از اعضای خانواده که سالمند یا معلول است، اعتبار مالیاتی دریافت کنید.
به عبارت دقیقتر، تا ۱۵ درصد از هزینه تا سقف ۵۰ هزار دلار بازساری خانه با این هدف را میتوانید به صورت اعتبار مالیاتی از دولت بگیرید.
افزایش مالیات برای «نوسازی و فروش مسکن»
«نوسازی و فروش مسکن» (home flipping) یکی از شیوههای کسب درآمد از بازار مسکن است. در این روش، فرد اقدام به خرید یک خانه کرده، آن را نوسازی میکند و سپس آن را به قیمتی بالاتر به فروش میرساند.
دولت کانادا که این شیوه را یکی از دلایل وجود سفتهبازی در بازار املاک میکند، از امسال تغییراتی در قوانین مالیاتی مربوطه ایجاد کرد.
تا پیش از این، درآمد حاصل از «نوسازی و فروش مسکن» جزو درآمدهای مربوط به «عایدی سرمایه» (capital gain) به شمار میرفت و مالیات فقط به نیمی از این درآمد اعمال میشد. اما از امسال، درآمد حاصل از این عملیات جزو درآمد حاصل کسبوکار (business income) قرار گرفته و این بدان معناست که مالیات پرداختی در نهایت بیشتر از گذشته خواهد شد.
البته دولت یک شرط را نیز تعیین کرده و آن هم اینکه هر کسی که ظرف یک سال پس از خرید خانه اقدام به فروش آن کند، در واقع اقدام به «نوسازی و فروش خانه» کرده است. این قانون استثناهایی هم دارد که برای نمونه میتوان به فروش زودهنگام خانه به دلیل طلاق یا مرگ اشاره کرد.
مالیات برای خانههای خالی
دولت کانادا امسال قانون مالیات مسکن کمتراستفاده شده (Underused Housing Tax) را نیز اجرایی کرده است. بر اساس این قانون فدرال، یک درصد از ارزش خانه خالی یا کمتر استفاده شده که در مالکیت افراد غیرکانادایی و غیر مستقیم است، به عنوان مالیات اخذ میشود.
افزایش دهک مالیاتی و مزیتهای مالیاتی
دولت کانادا برای هماهنگیسازی هر چه بیشتر مالیات و نیز مزیتهای مالیاتی (tax benefit) تغییراتی را در دهکهای مالیاتی (tax bracket) و نیز برخی مزیتهای مالیاتی اعمال کرد. آژانس درآمد کانادا میگوید امسال شاهد افزایش ۶/۳ درصدی در این موارد هستیم.
حداقل درآمد شخصی معاف از مالیات از ۱۴ هزار و ۳۹۸ دلار در سال گذشته به ۱۵ هزار دلار افزایش یافت.
تحریریهی «مداد»
