پشت پرده واژه ساختگی «کاندوی استیجاری»

اگر این روزها در آگهی‌های املاک مونترال چشمتان به عبارت «کاندوی استیجاری» (Condo locatif) خورده است، باید بدانید چنین پدیده‌ای از نظر حقوقی و ملکی وجود ندارد.

این نام صرفاً یک کلک تبلیغاتی زیرکانه از سوی شرکت‌های ساختمانی است تا همان آپارتمان‌های اجاره‌ای معمولی را با افزودن امکاناتی مثل استخر روی پشت‌بام، باشگاه و لابی هتل‌مانند، در قالبی لوکس و با کرایه‌های بسیار بالاتر عرضه کنند.

در واقعیت، کل ساختمان متعلق به یک شرکت سرمایه‌گذار است و همه ساکنان مستأجر همان یک مالک هستند، نه اینکه هر واحد مالک مستقلی داشته باشد.

تفاوت این پدیده با بازار سنتی کاملاً شفاف است: وقتی یک فرد یک واحد کاندو را می‌خرد و آن را کرایه می‌دهد، مالکیت سند با آن شخص است و او خودش موجر شماست؛ اما در پروژه‌های موسوم به Condo locatif، هیچ واحدی به کسی فروخته نمی‌شود، سندی تفکیک نمی‌شود و متقاضی صرفاً قراردادی مشابه یک آپارتمان اجاره‌ای با یک شرکت حقوقی امضا می‌کند.

جهش ساخت این مجتمع‌ها نتیجه بن‌بستی است که در سال‌های اخیر بر بازار مسکن حاکم شد. با جهش نرخ‌های بهره بانکی و سخت‌تر شدن تست استرس وام، خرید خانه برای بسیاری از جوانان ناممکن شد؛ در نتیجه تقاضا به سمت اجاره کشیده شد و سازندگان نیز مسیر خود را از ساخت کاندوهای فروشی به سمت این برج‌های تمام‌اجاره‌ای کج کردند.

طبق آمار رسمی، سهم مسکن استیجاری در مونترال بزرگ ظرف یک دهه از حدود ۱۲ درصد به بالای ۶۴ درصد جهش کرد، در حالی که ساخت کاندو برای فروش عملاً به نزدیک صفر سقوط کرده است.

با این حال، به نظر می‌رسد این حباب تبلیغاتی به سقف خود رسیده است. اجاره میانگین ۱۹۰۰ دلاری برای واحدهای دوخوابه از توان پرداخت بخش بزرگی از جامعه خارج است و به گفته کارشناسان، مشکل امروز مونترال کمبود خانه نیست، بلکه بحران ناتوانی مردم در پرداخت این ارقام است.

با افت مهاجرت و کاهش جمعیت در نیمه اول ۲۰۲۶، آمار خانه‌های خالی نوساز در مونترال به ۸ درصد رسیده؛ زنگ خطری که نشان می‌دهد کشش بازار برای این اصطلاح من‌درآوردی و کرایه‌های سنگین آن به پایان خط نزدیک می‌شود.

برگرفته از Les Affaires

=========================

🔺 برای دریافت مشاوره تخصصی جهت خرید، فروش یا سرمایه‌گذاری در انواع املاک (مسکونی، تجاری و صنعتی) در مونترال بزرگ، با من در تماس باشید.

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal