تحریریهی «مداد»
از هر خریدار خانهاولی بپرسید برای چه چیزی پسانداز میکند، قطعاً پاسخ میدهد: «پیشپرداخت»!
با اینکه پیشپرداخت بزرگترین رقم در خرید ملک است، اما تمام ماجرا نیست. بسیاری از خریداران تمام پسانداز خود را برای پیشپرداخت خرج میکنند و در هفتههای آخرِ منتهی به تحویل کلید (Closing Day)، با موج دوم هزینهها کاملاً غافلگیر میشوند.
بهطور میانگین، هزینههای نهایی (Closing costs) بین ۱.۵ تا ۴ درصدِ قیمت خرید خانه است. این یعنی برای یک خانه ۷۵۰ هزار دلاری، باید علاوه بر پیشپرداخت، بین ۱۱ تا ۳۰ هزار دلار پول نقد آماده داشته باشید. اما این هزینهها دقیقاً شامل چه مواردی میشوند؟
در ادامه به مهمترین هزینههایی که باید برای آنها برنامهریزی کنید اشاره میکنیم:
۱. بازرسی ملک (Inspection) بازرسی پیش از خرید، یک اقدام پیشگیرانه و حیاتی برای محافظت از شما در برابر عیوب پنهان و غافلگیریهای ناخوشایند است و شما را از خسارات مالی سنگین نجات میدهد.
۲. مالیات انتقال سند (Welcome Tax) این مالیات که در کبک به «مالیات خوشآمدگویی» شهرت دارد، بر اساس ارزش ملک و بهصورت پلکانی محاسبه میشود. با ورود به پلههای بالاتر، نرخ مالیات نیز افزایش مییابد. این قانون در سراسر استان اجرا میشود، اما محاسبات آن در شهر مونترال متفاوت است.
۳. مالیات بر فروش (GST و QST) خرید خانههای نوساز مشمول پرداخت مالیات کالا و خدمات (GST) و مالیات فروش کبک (QST) میشود. با این حال، در صورت خرید ملک غیرنوساز (Resale)، نیازی به پرداخت این مالیاتها نخواهید داشت.
۴. دستمزد سردفتر (Notaries) در سیستم حقوقی کبک، سردفتر اسناد رسمی مسئولیت ایجاد و ثبت قانونی وام مسکن و انتقال رسمی سند مالکیت را بر عهده دارد و هزینه خدمات وی بر عهده خریدار است.
۵. بیمه سند مالکیت (Title Insurance) این پوشش بیمهای ممکن است توسط وامدهنده شما الزامی شود. در صورت بروز خطا در گواهی موقعیت مکانی (Location Certificate) یا تجاوز مرزهای ملک به زمین همسایه، این بیمه به شدت کارگشا خواهد بود.
۶. بیمه وام مسکن (CMHC) اگر پیشپرداخت شما کمتر از ۲۰ درصد ارزش ملک باشد، ملزم به خرید بیمه از شرکت وام مسکن و خانهسازی کانادا هستید که معمولاً میتواند در اقساط ماهانه وام مسکن شما ادغام شود.
آمادگی مالی برای این هزینههای جانبی باعث میشود تا روز دریافت کلید خانه جدیدتان با اطمینان کامل و بدون استرسهای مالی به سرانجام برسد.
〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🔷 امیر سام
کارگزار رسمی املاک و مستغلات و مدیرعامل آژانس مسکن Century 21 ImmuPlus
مأموریت ما استاندارد طلایی در املاک و مستغلات کانادا است
🔴 جزو «یک درصد مشاوران برتر» در آژانس املاک C21 در کل کانادا▪️بیش از ۲۲ سال سابقه و برنده جوایز متعدد در خرید و فروش املاک در کانادا
▪️خرید و فروش املاکمسکونی، تجاری و درآمدزا
▪️قصد فروش دارید؟ ما به رایگان خانه شما را قیمتگذاری میکنیممشاورهی رایگان تلفنی: 5147022309
وبسایت: amirsam.ca
آدرس ایمیل: amir.sam@century21.ca
Add comment