تحریریهی «مداد»
خانهای که بهتازگی بازسازی شده، معمولاً در نگاه اول توجه هر خریداری را جلب میکند. آشپزخانهای مدرن، زیرزمینی که به فضای قابل استفاده تبدیل شده یا یک تراس چوبی زیبا، میتوانند ارزش و جذابیت ملک را افزایش دهند.
با این حال، پیش از آنکه ظاهر خانه شما را مجذوب کند، بهتر است به یک سؤال مهم پاسخ داده شود: آیا این بازسازیها، در مواردی که قانون الزامی میدانسته، با دریافت مجوزهای لازم از شهرداری انجام شدهاند؟
مجوزهای ساختمانی (Building Permits) تنها یک تشریفات اداری نیستند.
این مجوزها نشان میدهند که پروژه، در موارد مشمول قانون، مطابق مقررات ساختمانی و استانداردهای ایمنی اجرا شده و در مراحل لازم مورد بازرسی قرار گرفته است. تغییرات سازهای، برخی اصلاحات اساسی در سیستم برق یا لولهکشی و تبدیل فضاهایی مانند زیرزمین، بسته به قوانین هر استان و شهرداری، ممکن است نیازمند دریافت مجوز باشند.
اگر چنین تغییراتی بدون مجوز انجام شده باشند، تشخیص کیفیت اجرای آنها تنها از روی ظاهر خانه امکانپذیر نیست و برخی ایرادهای پنهان ممکن است بعدها خود را نشان دهند.
موضوع مهمتر، مسئولیتهای مالک جدید است.
پس از انتقال مالکیت، در صورت آشکار شدن بازسازیهای غیرمجاز یا مغایر با مقررات، ممکن است شهرداری از مالک فعلی بخواهد برای اصلاح وضعیت، دریافت مجوزهای لازم یا انجام تغییرات موردنیاز اقدام کند.
نوع تصمیم شهرداری به قوانین محلی و شرایط هر پرونده بستگی دارد، اما در هر صورت، رسیدگی به این موضوع میتواند زمانبر و پرهزینه باشد.
همچنین در برخی خسارتهای بیمهای، اگر مشخص شود حادثه مستقیماً با ساختوساز غیرمجاز مرتبط بوده است، شرکت بیمه ممکن است پوشش خسارت را بر اساس مفاد بیمهنامه محدود کند.
به همین دلیل، بررسی سابقه بازسازیهای ملک باید یکی از مراحل اصلی خرید خانه باشد. یک مشاور املاک باتجربه میتواند مدارک موجود را بررسی کند، درباره سابقه بازسازیها از فروشنده پرسوجو کند و در صورت لزوم، خریدار را برای استعلام اطلاعات از شهرداری یا استفاده از نظر متخصصان فنی راهنمایی کند.
صرف چند ساعت برای بررسی این سوابق، میتواند از هزینهها و مشکلاتی جلوگیری کند که رفع آنها پس از خرید، بسیار دشوارتر و پرهزینهتر خواهد بود.
خبرهای صبحگاهی
Add comment