تمدید وام مسکن عامل تخصیص ۵۰ درصد بودجه‌ی خانوار بسیاری از کانادایی‌ها به هزینه‌ی مسکن

تحریریه‌ی مداد | چهارشنبه، دوازدهم اوت ۲۰۲۶

به گزارش Global، تقریباً نیمی از کانادایی‌هایی که امسال وام مسکن خود را تمدید کرده‌اند، اکنون بیش از نیمی از درآمد خانوارشان را صرف هزینه‌های مسکن می‌کنند.

نتایج نظرسنجی جدید مؤسسه‌ی لژه به سفارش وب‌سایت Rates.ca برای مقایسه نرخ‌های وام  نشان می‌دهد افزایش هزینه‌ی استقراض، فشار قابل‌توجهی بر صاحبان خانه وارد کرده است.

کانادا در میانه‌ی بزرگ‌ترین موج تمدید وام‌های مسکن قرار دارد و بسیاری از خانوارها پس از تمدید، با افزایش هزینه‌های مسکن روبه‌رو شده‌اند.

بر اساس این نظرسنجی، ۸۲ درصد از کانادایی‌هایی که از ژانویه‌ی امسال وام خود را تمدید کرده‌اند، با افزایش هزینه‌ی استقراض مواجه شده‌اند. بیش‌تر آن‌ها شاهد افزایش نرخ وام خود به محدوده‌ی ۲ تا ۴٫۹۹ درصد بوده‌اند.

۴۵ درصد از خانوارهایی که امسال وام خود را تمدید کرده‌اند، گفته‌اند پرداخت اقساط اکنون نیم یا بیش‌تر از کل بودجه‌ی خانوارشان را مصرف می‌کند.

بسیاری از مؤسسات مالی و کارشناسان توصیه می‌کنند سهم هزینه‌های مسکن، با احتساب هزینه‌های خدمات عمومی، از ۳۰ درصد بودجه‌ی خانوار بیش‌تر نشود.

رویال بانک کانادا (RBC) نیز توصیه کرده حداکثر ۳۰ تا ۳۲ درصد درآمد ناخالص سالانه، صرف هزینه‌های مرتبط با وام مسکن از جمله اصل وام، بهره، مالیات بر ملک، هزینه‌ی گرمایش و شارژ ساختمان شود.

به گفته‌ی ویکتور تران (Victor Tran)، کارشناس وام مسکن و املاکRates.ca، این یافته‌ها نشان می‌دهد برخی صاحبان خانه پس از تمدید وام، انعطاف مالی بسیار محدودی دارند.

وقتی نیم یا بیش‌تر از بودجه‌ی ماهانه‌ی خانوار صرف وام مسکن می‌شود، توان خانواده برای پرداخت سایر هزینه‌ها یا مقابله با هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده به‌شدت کاهش پیدا می‌کند.

در این میان، صاحبان خانه‌ی جوان بیش‌ترین فشار را متحمل شده‌اند. ۹۰ درصد از صاحبان خانه ۱۸ تا ۳۴ ساله که امسال وام خود را تمدید کرده‌اند، با نرخ بهره‌ی بالاتری مواجه شده‌اند و ۵۶ درصد از آن‌ها گفته‌اند هزینه‌ی مسکن اکنون بین ۵۰ تا ۷۰ درصد بودجه‌ی خانوارشان را تشکیل می‌دهد.

در میان صاحبان خانه‌ی متولد خارج از کانادا نیز حدود ۵۰ تا ۷۰ درصد بودجه‌ی خانوار صرف هزینه‌های مسکن می‌شود، درحالی‌که این سهم در میان صاحبان‌ خانه‌ی متولد کانادا ۳۵ درصد بوده است.

بر اساس این نظرسنجی، ۴۰ درصد از تمام صاحبان خانه‌ای که امسال وام خود را تمدید کرده‌اند، دوره‌ی پنج‌ساله را انتخاب کرده‌اند و ۳۵ درصد دوره‌ی سه‌ساله را ترجیح داده‌اند. تنها هفت درصد وام خود را برای بیش از پنج سال تمدید کرده‌اند.

تران به صاحبان خانه توصیه کرد پیش از فرارسیدن موعد تمدید، گزینه‌های مختلف را بررسی کنند. به گفته‌‌ی وی، بهتر است افراد دست‌کم ۱۲۰ روز پیش از تاریخ تمدید، بررسی گزینه‌های خود را آغاز کنند تا فرصت کافی برای مقایسه‌ی نرخ‌ها، مدت وام، دوره‌ی بازپرداخت و میزان انعطاف‌پذیری آن با توجه به بودجه‌ی خانوار داشته باشند.