تحریریهی «مداد»
تحریریهی مداد | چهارشنبه، ۲۹ ژوئیهی ۲۰۲۶
به گزارش Le Devoir، با وجود افزایش ساختوساز و رشد عرضهی مسکن اجارهای در کبک، کارشناسان میگویند کاهش محسوس اجارهبها هنوز اتفاق نیفتاده است؛ زیرا واحدهای جدید برای بسیاری از مستأجران گران هستند و پاسخگوی نیاز بازار نیستند.
طبق گزارشی از دژردن، شرکت وام و مسکن کانادا (CMHC) پیشبینی کرده نرخ خانههای اجارهای خالی در کبک از ۲.۱ درصد در سال ۲۰۲۴ به ۳.۸ درصد در سال ۲۰۲۶ و ۴.۵ درصد در سال ۲۰۲۷ برسد.
افزایش عرضه، اما بدون کاهش محسوس اجارهبها
مائل بوله-پرسو (Maëlle Boulais-Préseault)، اقتصاددان دژردن میگوید در شرایط عادی، افزایش عرضه باید فشار بر اجارهبها را کاهش دهد و دسترسی به مسکن را آسانتر کند، اما این روند بهکندی پیش میرود.
به گفتهی وی، مشکل اینجاست که واحدهای نوساز برای بسیاری از خانوارها بیشازحد گران هستند و مستأجران همچنان ترجیح میدهند در آپارتمانهای قدیمیتر با اجارهی کمتر زندگی کنند.
این موضوع در مونترال نیز دیده میشود. اگرچه نرخ کلی واحدهای خالی در سال گذشته ۳.۱ درصد بود، اما این نرخ برای ساختمانهای ساختهشده پس از سال ۲۰۱۵ به ۵.۶ درصد رسید که نشان میدهد بسیاری از واحدهای جدید مشتری ندارند.
آیا اجارهبها در حال کاهش است؟
بهطورکلی خیر. میانگین اجارهبها در سراسر کبک سال گذشته ۱۰.۱ درصد افزایش داشت. همچنین شرکت وام و مسکن کانادا پیشبینی میکند متوسط اجارهی یک آپارتمان دوخوابه در مونترال از ۱۱۷۶ دلار در سال ۲۰۲۴ به ۱۵۰۰ دلار در سال ۲۰۲۸ برسد.
با این حال، بازار دو وضعیت متفاوت دارد:
· اجارهی واحدهای دارای مستأجر همچنان در حال افزایش است
· اجارهی واحدهای خالی و آمادهی واگذاری در برخی شهرها اندکی کاهش داشت
برای نمونه، در سهماههی نخست سال، اجارهی درخواستی برای آپارتمانهای دوخوابهی خالی در گاتینو ۱.۲ درصد، در مونترال ۱.۶ درصد و در کبکسیتی ۲.۷ درصد کاهش یافت.
بوله-پرسو میگوید این کاهش بیشتر در بازار واحدهای نوساز که سازندگان برای پر کردن واحدهای خالی، قیمتهای پیشنهادی را تعدیل کردهاند، دیده میشود.
چرا اجارهبهای واحدهای قدیمی همچنان افزایش پیدا میکند؟
واحدهای قدیمی به دلیل اجارهی کمتر، همچنان تقاضای زیادی دارند و همین موضوع باعث افزایش قیمت آنها شده است.
از سوی دیگر، دادگاه اداری مسکن کبک افزایش اجاره تا ۵.۹ درصد برای سال ۲۰۲۵ و ۳.۱ درصد برای سال ۲۰۲۶ را برای بسیاری از واحدهای موجود پیشنهاد کرده که به رشد میانگین اجارهبها کمک کرده است.
در ضمن، هزینهی بالای ساختوساز نیز مانع کاهش قیمت واحدهای جدید شده است. هزینهی ساخت بین سالهای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ حدود ۶۵.۶ درصد افزایش یافته؛ درحالیکه نرخ تورم در همین دوره ۱۷.۲ درصد بوده و سازندگان ناچارند اجاره واحدهای جدید را در سطح بالایی تعیین کنند تا پروژههایشان سودآور باشد.
علاوه بر این، واحدهای جدید که معمولاً متراژ کوچکتری دارند و برای خانوادهها جذابیت کمتری دارند.
در همین حال، بسیاری از خانوارها به دلیل قیمت بالای خرید مسکن، تصمیم خرید خانه را به تعویق انداختهاند و مدت بیشتری در بازار اجاره باقی میمانند. این موضوع باعث میشود واحدهای قدیمی و ارزانتر دیرتر خالی شوند و فشار تقاضا بر این بخش از بازار ادامه پیدا کند.
چه زمانی وضعیت بهتر میشود؟
به گفتهی اقتصاددان دژردن، آثار افزایش عرضه در بازار اجاره بهتدریج و با تأخیر به واحدهای قدیمی منتقل میشود.
او معتقد است کاهش جزئی قیمت واحدهای خالی، نخستین نشانه از کاهش فشار تقاضا در بازار مسکن نوساز است، اما انتظار نمیرود این روند دستکم طی دو سال آینده به کاهش محسوس اجارهبها در کل بازار منجر شود.
در این گزارش همچنین تأکید شده است که همکاری دولت، بخش خصوصی و سازمانهای اجتماعی میتواند به افزایش عرضهی مسکن برای خانوارهای کمدرآمد کمک کند.
همچنین کاهش موانع اداری، کوتاهتر شدن زمان صدور مجوزها و استفادهی بیشتر از قطعات پیشساخته میتواند بهرهوری صنعت ساختوساز را افزایش داده و در بلندمدت به بهبود دسترسی به مسکن کمک کند.
خبرهای صبحگاهی
Add comment