تحریریهی «مداد»
بازرسی فنی ساختمان (Inspection) یکی از مهمترین مراحل در فرآیند خرید خانه است، اما هنوز باورهای نادرستی درباره آن وجود دارد که میتواند خریداران را گمراه کند. در ادامه به بررسی ۴ باور رایج میپردازیم:
۱. خانههای نوساز نیازی به بازرسی ندارند
بسیاری تصور میکنند چون همهچیز در یک خانه نوساز جدید است، مشکلی وجود نخواهد داشت. اما خطاهای انسانی در ساختوساز حتی در بهترین پروژهها نیز دیده میشود. بازرسی فنی خانه نوساز به شما کمک میکند تا ایرادات پنهان را پیش از تحویل گرفتن نهایی کلیدها شناسایی کنید.
۲. بازرس همه چیز را بررسی و تضمین میکند
بازرسی فنی یک فرآیند غیرتخریبی و بصری است. بازرس نمیتواند دیوارها را تخریب کند تا لولهکشیهای پنهان را ببیند. همچنین، بازرسی به معنای گارانتی ملک نیست، بلکه ارزیابی وضعیت خانه در روز بازرسی است.
۳. خانهها در بازرسی فنی «قبول» یا «رد» میشوند
بازرسی فنی یک آزمون نیست و نتیجه آن به صورت قبول یا رد صادر نمیشود. هدف بازرس صرفاً توصیف وضعیت فعلی ملک، سیستمهای حیاتی و مشخص کردن بخشهای نیازمند تعمیر است. در خانههای نوساز کبک، این روند به صورت «بازرسی پیش از تحویل» (Inspection préréception) انجام میشود تا نواقص رسماً ثبت و طبق گارانتی اجباری GCR توسط سازنده رفع شوند. در نهایت، تصمیم خرید بر عهده شماست.
۴. گزارش بازرسی فقط برای لغو معامله است
برخلاف تصور عموم، گزارش بازرسی یک ابزار قدرتمند برای مذاکره مجدد است. در استان کبک، شرط بازرسی معمولاً یک مهلت محدود ۷ تا ۱۰ روزه دارد. باید در این بازه زمانی کوتاه، ایرادات اساسی را به همراه ابلاغیه رسمی به فروشنده اعلام کنید تا از او بخواهید نواقص را برطرف کند، قیمت را کاهش دهد یا اعتبار مالی معادل هزینه تعمیرات واگذار کند؛ در غیر این صورت، این فرصت قانونی را از دست خواهید داد.
♦️ مهرک ایرانفر
مشاور رسمى املاک مسکونیخرید و فروش کاندو، تخصص من است
Condominium specialistجز ۱۰ درصد بروکرهای برتر استان کبک در آژانس بزرگ Royal Lepage و برنده جایزه Gold Award
▪️تلفن: 5148131000 | اینستاگرام
Add comment