شش نکته‌ی کلیدی درباره‌‌ی خرید اشتراکی خانه در کبک

خرید اشتراکی خانه با دوستان، همکاران یا اعضای خانواده، یک استراتژی هوشمندانه برای غلبه بر قیمت‌های بالای مسکن است. اما برای جلوگیری از اختلافات، باید با آگاهی کامل از قوانین خاص استان کبک وارد این مسیر شوید.

بیایید با هم شش نکته حیاتی برای موفقیت در خرید اشتراکی را بررسی کنیم:

۱. تنظیم توافق‌نامه مشاع (Convention d’indivision)
به جای توافق شفاهی، حتماً یک قرارداد رسمی با جزئیات کامل تنظیم کنید. برای اینکه این قرارداد در برابر اشخاص ثالث (مانند خریداران بعدی یا طلبکاران) قابل استناد باشد، باید حتماً آن را در دفتر ثبت اسناد املاک (Registre foncier) به ثبت برسانید.

۲. تعیین استراتژی خروج و حق تقدم
زندگی پر از اتفاقات پیش‌بینی‌نشده است. در قرارداد خود مشخص کنید که اگر یکی از شرکا قصد فروش سهم خود را داشت، چه مراحلی باید طی شود. درج «حق تقدم در خرید» (Right of first refusal) برای شرکای دیگر در این شرایط بسیار مهم است.

۳. شفافیت کامل در وضعیت اعتباری و مالی
بانک‌ها برای اعطای وام مسکن، امتیاز اعتباری (Credit Score) و میزان بدهی تمام خریداران را بررسی می‌کنند. پیش از اقدام، درباره تاریخچه مالی خود با یکدیگر کاملاً شفاف باشید تا درخواست وام شما با مشکل مواجه نشود.

۴. تقسیم‌بندی دقیق هزینه‌های جاری
باید به صورت مکتوب مشخص کنید که هزینه‌هایی مانند اقساط وام مسکن، بیمه، مالیات‌های شهری و مدرسه‌ای، و قبوض مصرفی چگونه و با چه درصدی (متناسب با سهم مالکیت) میان افراد تقسیم می‌شود.

۵. توافق بر سر هزینه‌های نگهداری
املاک مسکونی همواره به تعمیر و نگهداری نیاز دارند. از پیش توافق کنید که تصمیم‌گیری برای تعمیرات اساسی چگونه انجام می‌شود و تأمین هزینه‌های آن بر چه اساسی خواهد بود.

۶. افتتاح یک حساب بانکی مشترک اختصاصی
برای مدیریت شفاف امور مالی، یک حساب بانکی مشترک مختص هزینه‌های خانه افتتاح کنید تا تمام شرکا سهم خود را به آن واریز کرده و پرداخت اقساط و قبوض به صورت منظم از همان حساب انجام شود.

===========================

حامد ملکی، مشاور رسمى املاک در مونترال
☎️ تلفن: 1929-557-514

🔺 برای مشاوره درباره خرید یا فروش خانه و یا سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تجاری، صنعتی و … مونترال می‌توانید با من تماس بگیرید.

دیدگاه مشتریان املاک درباره حامد ملکی:
profile.realsatisfied.com/Hamed-Maleki

▪️آخرین اخبار، تحلیل‌ها و نکات آموزشی مربوط به بازار املاک کانادا را در کانال ما دنبال کنید:
👉🏼@malekirealestatemontreal