تحریریهی «مداد»
آمار معاملات مسکن نوامبر کلانشهر مونترال نشان میدهد با وجود افت هشت درصدی تعداد معاملات، تعداد واحدهای موجود در بازار نسبت به سال گذشته، هشت درصد رشد داشته است.
با توجه به اینکه کمبود عرضه، عامل اصلی بر هم خوردن تعادل در بازار مسکن بوده، بهبود عرضه، که در ماه نوامبر (و تا حدی ماههای قبل) صورت گرفته، را میتوان سیگنالی امیدبخش دربارهی بهبود تعادل در بازار دانست.
در ماه گذشته در مجموع ۳،۵۴۲ معاملهی مسکن در کلانشهر مونترال صورت گرفت که به معنای کاهش هشت درصدی نسبت به نوامبر ۲۰۲۴ است.
بیشترین میزان معاملات به املاک پلکس (دو تا پنج واحدی) اختصاص داشت. در این ماه ۵۰۶ پلکس خرید و فروش شد (افزایش ۱۲ درصدی) و میانگین قیمتی این نوع ملک نیز با ۱۱ درصد افزایش سالانه به ۸۵۵ هزار دلار رسید.
اما خانههای ویلایی (تکخانوار) شاهد بیشترین میزان افت معاملات بودند (۱۳ درصد کاهش). در نوامبر، ۱،۶۹۰ واحد ویلایی در مونترال خریدوفروش شد و میانگین قیمتی آن نیز با رشد شش درصدی به ۶۳۵ هزار دلار افزایش یافت.
کاندو نیز با کاهش هشت درصدی معاملات روبهرو شد و فقط ۱،۳۴۴ واحد کاندو در نوامبر به دست خریداران رسید. میانگین قیمت کاندو نیز بدون تغییر نسبت به پارسال روی ۴۲۵ هزار دلار ثابت ماند.
همچنین شاهد کاهش قابلتوجه زمان انتظار برای فروش ملک بودیم. فروشندگان خانههای ویلایی ۳۸ روز منتظر پیدا شدن مشتری و نهایی شدن قرارداد ماندند (کاهش ۱۰ روزه)، درحالیکه این بازهی زمانی برای کاندو ۵۲ روز (کاهش چهار روزه) و برای پلکس نیز ۵۸ روز (کاهش هشت روزه) بود.
کامیل لبرژ، معاون و اقتصاددان انجمن کارگزاران املاک کبک در تحلیل آمار نوامبر میگوید:
قیمت املاک در مونترال، بهخصوص در جزیره، به سطوحی رسیده که بسیار فراتر از توان مالی بسیاری از خریداران است؛ موضوعی که مطالعه اخیر ما در مورد «توانایی مالی» (Affordability) نیز آن را تایید میکند.
این عدم توانایی مالی، دسترسی به مالکیت خانه را برای بسیاری از خانوارها که هنوز منتظر عملی کردن تصمیم خریدشان هستند، محدود کرده و به کندی بازار دامن زده است. اما از سوی دیگر، این وضعیت باعث شده تا موجودی خانههای فروشی بهتدریج بازسازی شود. این امر به تعادل مجدد بازار کمک کرده و شدت افزایش قیمتها را، بهویژه در مناطق مرکزیتر، کاهش میدهد.»
این گزارش را اینجا بخوانید.
برگرفته از کانال اخبار املاک مونترال: @Montrealrealestatenews
تبلیغات: امیر سام، مشاور املاک در مونترال و حومه
▪️تلفن مشاوره: 5147022309
این مطلب ابتدا با این لینک در کانال تلگرامی «مداد» منتشر شد.
